En effet, quasiment toutes les banques procèdent à des baisses de leurs barèmes bancaires. Cela se répercute ainsi sur les bons, mais aussi sur les excellents taux de notre baromètre.
Ainsi, en septembre il est possible d’emprunter à partir de 3,25 % sur 20 ans et 3,35 % sur 25 ans. Le bon taux s’élève à 3,75 % sur 20 ans et 3,85 % sur 25 ans.
Le contexte actuel est donc propice aux emprunteurs souhaitant acquérir leur résidence principale, secondaire ou effectuer un investissement locatif.
LES TAUX IMMOBILIERS DANS LE DÉTAIL
En ce mois de septembre, les bons taux baissent :
| Durée du crédit | Bon taux en août | Bon taux en septembre | Evolution en points de base (pdb) |
| 7 ans | 3,55 % | 3,50 % | – 5 points |
| 10 ans | 3,55 % | 3,50 % | – 5 points |
| 15 ans | 3,70 % | 3,65 % | – 5 points |
| 20 ans | 3,80 % | 3,75 % | – 5 points |
| 25 ans | 3,90 % | 3,85 % | – 5 points |
Ainsi, tous les bons taux baissent de 5 points de base depuis le mois dernier.
Du côté des excellents taux, voici leur évolution :
| Durée du crédit | Excellent taux en août | Excellent taux en septembre | Evolution en points de base (pdb) |
| 7 ans | 2,80 % | 2,60 % | – 20 points |
| 10 ans | 3,00 % | 2,80 % | – 20 points |
| 15 ans | 3,20 % | 3,15 % | – 5 points |
| 20 ans | 3,35 % | 3,25 % | – 10 points |
| 25 ans | 3,45 % | 3,35 % | – 10 points |
En ce qui concerne les excellents taux, les baisses sont franches et concernent toutes les durées. Sur 7 et 10 ans sont celles qui enregistrent la baisse la plus importante : 20 points de base. Ensuite ce sont les taux de prêt immobilier sur 20 et 25 ans qui baissent le plus (10 points de base). Sur 15 ans, l’excellent taux ne baisse « que » de 5 points de base. Ainsi, les meilleurs profils peuvent profiter des généreuses baisses de taux pour concrétiser leur projet à la rentrée.
L’ANALYSE D’ACE CRÉDIT
La baisse des taux d’emprunt en cette rentrée 2024 s’explique par le maintien des obligations assimilables du Trésor (OAT 10 ans), qui représentent le coût de l’argent, en dessous du seuil symbolique des 3 %.
Par ailleurs, le recul des taux s’explique également par la volonté des banques d’atteindre leurs objectifs commerciaux et qui n’hésitent pas à opérer des décotes. Certaines envisagent même d’utiliser davantage leur enveloppe dérogatoire autorisée par le HCSF (Haut Conseil de stabilité financière). Pour rappel, le HCSF limite la durée d’emprunt à 25 ans (27 sous conditions) et le taux d’endettement à 35 % (assurance comprise) quel que soit le reste à vivre. Toutefois, il est possible de déroger à ces règles pour 20 % des dossiers traités par trimestre. Peu utilisée, le recours à cette enveloppe dérogatoire devrait davantage se démocratiser.
Toutefois, il convient de noter que certaines banques ont déjà atteint leurs objectifs annuels et choisissent de maintenir leurs taux inchangés. Mais cela reste à la marge. Le contexte est donc propice aux porteurs de projets qui souhaiteraient concrétiser leur rêve de devenir propriétaire !
Diane Levy, directrice déléguée du réseau Ace Crédit, livre son analyse :
« Une rentrée propice aux projets !
Nous avions l’habitude de constater des baisses assez progressives, parfois timides ces derniers mois et quelle surprise d’observer les nouveaux taux pour le mois de Septembre !
La plupart de nos partenaires nous proposent des barèmes diminués de 20 à 30 centimes en fonction des durées.
Ces signaux sont extrêmement positifs, c’est un vrai appel à l’achat immobilier !
Il est donc temps de reprendre vos visites et surtout de venir calculer votre capacité d’emprunt auprès de nos courtiers experts ! »
