Ainsi, le bon taux s’élève à 3,60 % sur 20 ans et 3,75 % sur 25 ans. Du côté des taux réservés aux meilleurs profils, ils augmentent légèrement et passent de 3,25 % à 3,29 % sur 20 ans. Sur 25 ans, l’excellent taux passe de 3,35 % à 3,37 %.
Les conditions sont donc favorables aux emprunteurs et devraient le rester à en croire les signaux positifs du marché.
LES TAUX IMMOBILIERS DANS LE DÉTAIL
En ce mois d’octobre, les bons taux baissent :
| Durée du crédit | Bon taux en septembre | Bon taux en octobre | Evolution en points de base (pdb) |
| 7 ans | 3,50 % | 3,35 % | – 15 points |
| 10 ans | 3,50 % | 3,40 % | – 10 points |
| 15 ans | 3,65 % | 3,50 % | – 15 points |
| 20 ans | 3,75 % | 3,60 % | – 15 points |
| 25 ans | 3,85 % | 3,75 % | – 10 points |
Ainsi, tous les bons taux baissent entre 10 et 15 points de base depuis le mois dernier.
Du côté des excellents taux, voici leur évolution :
| Durée du crédit | Excellent taux en septembre | Excellent taux en octobre | Evolution en points de base (pdb) |
| 7 ans | 2,60 % | 2,60 % | stable |
| 10 ans | 2,80 % | 2,80 % | stable |
| 15 ans | 3,15 % | 3,20 % | + 5 points |
| 20 ans | 3,25 % | 3,29 % | + 4 points |
| 25 ans | 3,35 % | 3,37 % | + 2 points |
Du côté des excellents taux, les durées les plus courtes (7 et 10 ans) n’enregistrent pas de mouvement. Les changements touchent les durées plus longues et la hausse est légère (entre 2 et 5 points de base).
L’ANALYSE D’ACE CRÉDIT
Octobre est propice aux emprunteurs et devrait le rester. En effet, selon les récentes déclarations de la Banque centrale européenne les taux de crédit devraient continuer de baisser. De plus, l’éventuel élargissement du prêt à taux zéro à tout le territoire, proposé par le chef du Gouvernement, permettrait de faciliter l’accès à la propriété aux primo-accédants. Ajouter à cela le souhait des banques d’atteindre leurs objectifs de 2025, les conditions semblent donc très favorables aux emprunteurs qui souhaiteraient sauter le pas et devenir propriétaire de leur bien immobilier.
Pour un projet réussi, il est recommandé d’évaluer votre capacité d’emprunt. Une baisse des taux c’est une hausse de votre pouvoir d’achat immobilier. Evaluer efficacement votre capacité d’emprunt permet de déterminer avec exactitude votre enveloppe budgétaire en fonction des conditions actuelles de taux. C’est aussi une recherche de biens plus efficace.
Par ailleurs, le recours à un courtier en crédit immobilier est primordial. En relation étroite avec les banques, votre courtier saura vous orienter vers l’organisme qui propose les meilleures conditions de financement.
Diane Levy, directrice déléguée du réseau Ace Crédit, livre son analyse :
« Finir l’année en beauté
La baisse des taux se poursuit en octobre, conséquence d’une baisse de l’inflation et aux mesures de soutien de la BCE ces derniers mois.
La capacité d’emprunt des futurs acheteurs continue d’augmenter. Si cette tendance se maintient, nous pourrions, comme espéré, voir les taux passer sous la barre des 3% d’ici la fin de l’année.
Pour rappel, à la même période l’an dernier, les taux moyens sur 20 ans étaient supérieurs de 0,50 point de base. »
