L’automne s’ouvre sur une nouvelle hausse des taux de crédit immobilier. Mais les écarts sont importants entre les établissements. En effet, les banques qui n’ont pas réactualisé leurs barèmes depuis l’été, procèdent aux augmentations les plus importantes en ce mois d’octobre. Ainsi, le bon taux sur 15 ans dépasse la barre symbolique des 4 % et s’établit à 4,10 %. Du côté du taux moyen sur 20 ans, celui-ci fait un bond de 20 points de base et s’élève à 4,20 % actuellement. En ce qui concerne les excellents taux sur 15 et 20 ans, ils prennent respectivement 10 points de base pour s’établir à 3,50 et 3,60 %. Fait notable tout de même ce mois-ci : la baisse des excellents taux sur 7 et 10 ans. Si les prix immobiliers amorcent une baisse, il est tout de même conseillé de ne pas attendre pour acheter. On vous explique pourquoi.
LES TAUX IMMOBILIERS DANS LE DÉTAIL
En ce mois d’octobre, les taux continuent d’augmenter avec néanmoins quelques baisses enregistrées sur les meilleurs taux :
| Durée du crédit | Bon taux en septembre | Bon taux en octobre | Evolution en points de base (pdb) |
| 7 ans | 3,65 % | 3,45 % | – 20 pdb |
| 10 ans | 3,70 % | 3,65 % | – 5 pdb |
| 15 ans | 3,90 % | 4,10 % | + 20 pdb |
| 20 ans | 4,05 % | 4,20 % | +15 pdb |
| 25 ans | 4,15 % | 4,35 % | + 20 pdb |
On constate ainsi que les hausses varient entre 15 et 20 points de base. Tandis que les baisses, qui concernent les courtes durées (7 et 10 ans) sont de 5 et 20 points de base. Du côté des excellents taux, voici leur évolution :
| Durée du crédit | Excellent taux en septembre | Excellent taux en octobre | Evolution en points de base (pdb) |
| 7 ans | 3,05 % | 3,25 % | + 20 pdb |
| 10 ans | 3,10 % | 3,30 % | + 20 pdb |
| 15 ans | 3,30 % | 3,50 % | + 20 pdb |
| 20 ans | 3,50 % | 3,60 % | + 10 pdb |
| 25 ans | 3,70 % | 3,70 % | = |
En ce qui concerne les excellents taux, les hausses touchent toutes les durées sauf la plus longue (25 ans) qui reste stable par rapport au mois dernier.
L’ANALYSE D’ACE CRÉDIT
Les taux de crédit immobilier du mois d’octobre confirment notre analyse du mois dernier, puisqu’ils demeurent sous la barre des 5 % pour les derniers crédits octroyés en 2023. En effet, les taux augmentent entre 5 et 20 points de base en octobre (taux moyens et mini confondus) mais ils restent en dessous de 5 %, malgré la hausse du taux d’usure qui atteint 5,80 % pour les prêts sur 20 ans et plus. Toutefois, si l’OAT 10 ans (obligations assimilables du Trésor), qui sert de référence aux banques pour fixer leurs taux, se maintient à 3,50 %, les banques seront dans l’obligation de réévaluer leurs barèmes à la hausse. Raison pour laquelle il est fortement recommandé de ne pas attendre pour concrétiser votre projet immobilier. De plus, certes les prix immobiliers diminuent (pour certains biens et dans certaines régions) mais cette baisse reste légère. Si vous attendez une chute importante des prix, vous risquez de voir le coût de votre crédit grimper fortement. Par ailleurs, avec le retour de certaines banques sur le marché du crédit immobilier, cela sous-entend plus d’offres et donc plus de possibilités d’être financé. « Les conditions d’octroi des prêts immobiliers sont au cœur des discussions, ces derniers temps, comme leviers pour donner de la souplesse au marché du crédit immobilier. « Apporter de la souplesse ” doit donc rester une priorité pour les pouvoirs publics. En attendant ces mesures, le recours à un professionnel du courtage en crédit immobilier reste la solution pour lever les potentiels freins à l’obtention d’un financement d’un projet immobilier », indique Antonio Carneiro, directeur commercial d’Ace Crédit.
