C’est le constat tiré au vu des barèmes reçus par nos partenaires bancaires. Ainsi, le taux moyen s’établit à 2,90 % sur 15 ans et 2,95 % sur 20 ans. Quant aux taux mini, ceux réservés aux meilleurs profils, ils s’établissent toujours à 2,25 % sur 15 ans mais grimpent à 2,45 % sur 20 ans en ce mois de mars.
Face à cette hausse continue des taux, il est légitime de se demander si les conditions sont toujours propices au crédit immobilier. Ce qui est certain, c’est que les banques sont toujours ouvertes au financement et que grâce à un dossier bien ficelé, vous augmentez vos chances d’être financé aux meilleures conditions !
Les taux immobiliers dans le détail
Les taux d’intérêt font couler beaucoup d’encre. Pour vous aider à mieux comprendre leur évolution, nous avons comparé les taux actuels à ceux du mois dernier. Voici ce qu’il en ressort :
- le taux moyen sur 7 ans augmente de 0,10 point et s’établit à 2,60 % ;
- le taux du marché sur 10 ans gagne 0,15 point et atteint 2,70 % ;
- le taux moyen sur 15 ans passe de 2,70 à 2,90 %, soit une hausse de 0,20 point ;
- le taux du marché sur 20 ans passe de 2,80 % à 2,95 %, soit une hausse de 0,15 point ;
- le taux du marché sur 25 ans atteint 3,10 %, soit une hausse de 0,15 point.
Du côté des taux mini, ceux réservés aux meilleurs profils, voici ce que l’on observe :
- le taux mini sur 7 ans fait exception ce mois-ci puisqu’il baisse de 0,20 point et passe de 2,10 à 1,90 % ;
- le taux le plus bas sur 10 ans reste fixe sur 2 % ;
- le taux mini sur 15 ans stagne lui aussi sur 2,25 % ;
- le meilleur taux sur 20 ans gagne 0,10 point et atteint 2,45 % ;
- le taux mini sur 25 ans baisse et passe de 2,60 à 2,55 %, soit une baisse de 0,05 point.
Ainsi, on constate que les taux moyens, toutes durées confondues, augmentent. Les hausses varient entre 10 et 20 points de base. Tandis que les taux mini connaissent des évolutions hétérogènes : 2 baisses sont constatées sur les taux sur 7 et 25 ans, 2 stagnent (les taux sur 10 et 15 ans) et 1 augmente (celui sur 20 ans).
L’analyse d’Ace Crédit
Il est clair que les taux de crédit immobilier continuent d’augmenter. Poussées par la hausse du coût de l’argent, avec des OAT 10 ans qui atteignent 3,23 % en début mars, les banques n’ont d’autre choix que d’augmenter leur taux pour tenter de gagner en rentabilité, elles qui prêtent à perte depuis déjà plusieurs semaines.
Cette réévaluation des taux d’intérêt est rendue possible grâce à l’actualisation mensuelle du taux d’usure. Ce taux plafond, qui fixe la limite au-delà de laquelle les banques ne peuvent plus prêter, a augmenté et s’établit aujourd’hui à 4 % pour les prêts sur 20 ans et plus. Mais cette augmentation reste insuffisante au vu de la hausse soutenue du coût de l’argent.
Autre élément à prendre en compte et qui atteint le pouvoir d’achat des Français : les prix immobiliers. Si ceux-ci entament une nouvelle dynamique, ils restent toujours élevés. Les futurs candidats doivent saisir l’occasion de continuer à épargner pour augmenter leurs chances d’être financés. Les banques étant de plus en plus sélectives, le mieux pour les futurs emprunteurs qui ne sont peut-être pas finançables aujourd’hui, reste donc de soigner leur profil pour obtenir un prêt aux meilleures conditions.
« Le seuil des 4% du taux d’usure a été atteint et la barre des 3% de taux d’intérêt pour les prêts de 25 ans et plus a été dépassée. Vous me direz que c’est une tragédie pour le marché de l’immobilier… Pas du tout ! N’oublions pas que lorsque les taux étaient compris entre 3 et 4%, le marché de l’immobilier d’habitation dans son ensemble oscillait autour de 1 300 000 transactions par an. Nous sommes définitivement engagés sur une tendance haussière des taux de crédit et l’histoire nous apprend qu’il est possible de continuer à entreprendre des projets immobiliers ou tout simplement concrétiser son rêve de devenir propriétaire. Avec les conditions qui évoluent, l’aide d’un courtier est fondamentale pour s’adapter aux nouvelles règles et mettre en valeur votre dossier », conclut Antonio Carneiro directeur commercial d’Ace Crédit.
