Comme tous les mois, grâce aux barèmes transmis par nos partenaires bancaires, Ace Crédit mesure l’évolution des taux de crédit immobilier. Depuis plus d’un an, les hausses font rage. Et ce mois de mai ne semble pas déroger à la règle. Toutefois, les hausses sont moins importantes. Et nous assistons peut-être à un début d’accalmie.
Ainsi, un bon taux sur 15 ans s’établit aujourd’hui à 3,10 % (soit une hausse de 5 centimes). Tandis que sur 20 ans, le taux du marché augmente de 10 centimes et s’élève à 3,25 %.
Du côté des meilleurs taux, pas de changement. En effet, pour obtenir un excellent taux, il faut compter 2,65 % sur 15 ans et 2,75 % sur 20 ans, comme c’était le cas le mois dernier.
Les taux immobiliers dans le détail
Pour mieux se rendre compte de l’évolution des taux de crédit immobilier, nous avons comparé les données du mois de mai avec celles du mois dernier. Ce sont plus précisément les taux du marché qui sont mis en concurrence :
| Durée du crédit | Bon taux en avril | Bon taux en mai |
| 7 ans | 2,80 % | 3 % (+ 0,20) |
| 10 ans | 2,90 % | 2,95 % (+ 0,05) |
| 15 ans | 3,05 % | 3,10 % (+ 0,05) |
| 20 ans | 3,15 % | 3,25 % (+ 0,10) |
| 25 ans | 3,25 % | 3,35 % (+ 0,10) |
Ainsi, l’on constate que les hausses varient entre 5 et 20 centimes. Du côté des excellents taux, voici leur évolution :
| Durée du crédit | Excellent taux en avril | Excellent taux en mai |
| 7 ans | 2,40 % | 2,40 % (=) |
| 10 ans | 2,45 % | 2,50 % (+ 0,05) |
| 15 ans | 2,65 % | 2,65 % (=) |
| 20 ans | 2,75 % | 2,75 % (=) |
| 25 ans | 2,95 % | 2,95 % (=) |
Les meilleurs taux restent similaires au mois précédent à l’exception de l’excellent taux sur 10 ans qui augmente de 5 centimes.
L’analyse d’Ace Crédit
La hausse des taux de crédit immobilier semble ralentir en ce mois de mai. Surprenant après ces mois de hausse effrénée, d’autant plus que le taux d’usure n’a jamais autant augmenté d’un coup ! +28 points de base, c’est la hausse enregistrée au 1er mai pour le taux d’usure des prêts immobiliers sur 20 ans et plus qui s’établit depuis à 4,52 %.
De plus, l’OAT 10 ans (obligation assimilable au Trésor), qui sert de référence aux banques pour le coût de l’argent, se stabilise en dessous du pic enregistré en mars dernier (3,2 %). Le contexte est donc rassurant pour les banques qui peuvent répercuter le coût de refinancement. Et pourtant, en ce mois de mai les hausses sont moins importantes que les mois précédents. Une opportunité à saisir pour les emprunteurs dont le projet est mature !
Ce qu’il faut retenir de ce mois-ci, c’est qu’il est toujours possible de concrétiser votre projet immobilier tant que votre dossier emprunteur est solide. L’accompagnement d’un courtier spécialisé en financement sera votre meilleur atout pour optimiser vos chances de décrocher un prêt immobilier aux meilleures conditions selon votre profil et votre projet !
« La Banque Centrale Européenne (BCE) vient de relever ses taux directeurs pour la 7ème fois en à peine 10 mois, une action ayant pour conséquence la poursuite entre autres de la hausse des conditions des taux de crédit immobilier pour les particuliers. Cette dernière évolution présente malgré tout une saveur différente des précédentes dans la mesure où elle marque un ralentissement du niveau de hausse de taux initié l’été dernier. Avec sa plus faible augmentation de la période, c’est un bol d’oxygène qui permet de réduire le début d’asphyxie imposé ces derniers mois aux acquéreurs. Nous restons persuadés que cela présage d’une nouvelle ère qui pourrait prochainement s’ouvrir à chaque emprunteur. Dans l’intervalle et face à la complexité de la situation, le recours au courtier en prêt immobilier est tout simplement l’option gagnante si l’on souhaite optimiser ses chances de faire aboutir son projet de vie », conclut Antonio Carneiro directeur commercial d’Ace Crédit.
