Que révèlent les barèmes bancaires en ce mois de juillet ? C’est ce que nous allons voir dans notre analyse mensuelle des taux de crédit immobilier. La lecture des barèmes bancaires montre que les banques procèdent à de légers réajustement de taux, à la hausse comme à la baisse. Mais globalement, les valeurs stagnent voire baissent sur certaines durées d’emprunt. Focus sur ces variations :
Voici comment évoluent les taux du marché
- Sur 15 ans, le taux moyen baisse et passe de 0,95% à 0,90% ;
- Sur 20 ans, il reste fixe sur 1,10% ;
- Sur 25 ans, le taux du marché diminue de 5 centimes et passe de 1,35% à 1,30%.
Du côté des taux mini, voici leur évolution
- Sur 15 ans, le meilleur taux passe de 0,61% à 0,60% ;
- Sur 20 ans, le taux mini stagne à 0,75% ;
- Sur 25 ans, il diminue de 6 centimes et s’établit à 0,95% au lieu de 1,01% au mois dernier.
Ainsi, on constate que les taux actuels sont favorables aux emprunteurs. En effet, lorsque les valeurs ne baissent pas elles stagnent à des niveaux planchers. Les conditions sont donc favorables si vous souhaitez emprunter pour investir par exemple. Un crédit immobilier de 400 000€ au taux moyen de 0,90% sur 15 ans représente aujourd’hui un coût total du crédit hors assurance de 27 757€ contre 35 682€ si le crédit avait été souscrit un an plus tôt (en juillet 2020).
L’ANALYSE D’ACE CRÉDIT
Bonne nouvelle pour les emprunteurs en cet été 2021, les taux de crédit immobilier stagnent voire baissent dans certaines banques ! Habituellement, l’été est l’occasion pour les établissements de crédit de relever leurs taux :
- Parce qu’ils ont atteint leurs objectifs ;
- Pour prévenir les éventuels retards de traitement en période de sous-effectifs.
Mais ce n’est pas le cas en ce mois de juillet. Les valeurs restent stables pour la plupart et baissent même pour certaines durées. C’est dire si les banques sont toujours aussi ouvertes au financement. Ce qui représente une belle occasion à saisir, si vous êtes sur le point de concrétiser votre projet.
Par ailleurs, les OAT (obligations assimilables du trésor), qui servent de référence aux banques, se sont stabilisées après quelques mouvements haussiers. Ce qui prouve que les taux devraient rester bas encore pour un moment.
Mais comment savoir quelle banque exactement est la plus à même de vous financer ? Pour le découvrir, vous n’avez nulle autre solution que de les interroger une à une. Mais pour y parvenir plus facilement, vous pouvez déléguer ce travail de recherche à un spécialiste du financement. Car cela peut être fastidieux pour vous de le faire vous-même et vous risquez de perdre un temps précieux que vous pourriez consacrer à votre projet.
De plus, vous bénéficiez des conseils d’un expert qui saura trouver LA banque la plus susceptible de vous financer aux meilleures conditions. Il saura également dénicher pour vous le meilleur crédit. Hormis le taux, votre courtier peut négocier la modularité ou le report d’échéances. Des possibilités intéressantes lorsque :
- vos revenus sont susceptibles d’augmenter, suite à une promotion par exemple ;
- vous voulez faire une pause dans le remboursement de votre crédit parce que vous souhaitez vous consacrer pendant un temps à un nouveau projet.
« Pour certains investir dans la pierre est un acte habituel, pour d’autres c’est un projet de toute une vie, le point commun entre ces 2 générations d’acquéreurs étant qu’elles souhaitent réaliser leur opération dans des conditions optimisées. La meilleure façon d’atteindre cet objectif est naturellement de savoir s’entourer pour prendre sa décision finale surtout quand on investit pour certains 5 voire 6/7 fois ses revenus annuels. C’est ainsi que les courtiers Ace Crédit partagent au quotidien leur expertise et apportent leur soutien pour faire aboutir les projets de vie de chaque acquéreur en pleine transparence et neutralité. », conclut Antonio Carneiro directeur commercial d’Ace Crédit.
