En ce mois de janvier, il est ainsi possible d’emprunter en moyenne à 3,45 % sur 20 ans, contre 3,50 % en décembre 2024. Sur 25 ans, le bon taux passe de 3,55 % le mois dernier, à 3,50 % en janvier 2025.
Du côté des excellents taux, réservés aux profils les plus solides, la tendance est à la baisse, sauf sur 20 ans qui n’enregistre pas de mouvement et reste inchangé par rapport à décembre (3,00 %).
Les conditions s’améliorent, mais une ombre au tableau pourrait bien se dessiner à moyen terme. Affaire à suivre.
LES TAUX IMMOBILIERS DANS LE DÉTAIL
En ce mois de janvier, les bons taux baissent pour la plupart :
| Durée du crédit | Bon taux en décembre | Bon taux en janvier | Evolution en points de base (pdb) |
| 7 ans | 3,25 % | 3,15 % | – 10 points |
| 10 ans | 3,25 % | 3,20 % | – 5 points |
| 15 ans | 3,35 % | 3,35 % | stable |
| 20 ans | 3,50 % | 3,45 % | – 5 points |
| 25 ans | 3,55 % | 3,50 % | – 5 points |
Ainsi, tous les bons taux baissent entre 5 et 10 points de base depuis le mois dernier, sauf celui sur 15 ans qui se stabilise sur 3,35 %.
Du côté des excellents taux, voici leur évolution :
| Durée du crédit | Excellent taux en décembre | Excellent taux en janvier | Evolution en points de base (pdb) |
| 7 ans | 2,80 % | 2,65 % | – 15 points |
| 10 ans | 2,80 % | 2,70 % | – 10 points |
| 15 ans | 3,00 % | 2,90 % | – 10 points |
| 20 ans | 3,00 % | 3,00 % | stable |
| 25 ans | 3,15 % | 3,14 % | – 01 points |
Même constat du côté des excellents taux, toutes les durées enregistrent des baisses qui varient de 1 à 15 points de base, sauf sur une durée. Mais cette fois, l’exception concerne les prêts sur 20 ans qui n’enregistrent aucun mouvement.
L’ANALYSE D’ACE CRÉDIT
Les taux d’emprunt poursuivent leur baisse. Preuve que les banques souhaitent toujours attirer de nouveaux clients. Leur but ? Atteindre leurs objectifs de 2025. Pour ce faire, elles multiplient les opérations et offres attractives pour bien démarrer leur premier trimestre.
Cependant, les OAT 10 ans (obligations assimilables du Trésor) ont augmenté ces dernières semaines. Cet indicateur qui représente le coût de l’argent pour les banques est à surveiller de près Une hausse des OAT 10 ans pourrait, à moyen terme, conduire les établissements à relever leurs taux pour se reconstituer une marge.
Pour les candidats à l’achat dont le projet est mature, mieux vaut donc ne pas attendre avant de le concrétiser. Et si les taux venaient à baisser encore, vous pourrez toujours renégocier votre crédit si les conditions s’améliorent !
Diane Levy, directrice déléguée du réseau Ace Crédit, livre son analyse :
« Un début prometteur pour 2025 !
En effet, les banques ont besoin de distribuer du crédit pour 2025 au travers d’objectif de production.
La concurrence entre les partenaires bancaires est relancée, offrant des opportunités avantageuses aux emprunteurs.
Les meilleurs dossiers peuvent d’ailleurs bénéficier de taux attractifs, autour de 3,30 % sur 25 ans.
La conjoncture actuelle est particulièrement favorable pour acheter : la baisse des prix de l’immobilier, combinée à des taux réduits, crée une opportunité unique pour concrétiser vos projets immobiliers.
2025 s’annonce comme l’année idéale pour devenir propriétaire ! ».
