Comme à leur habitude, les organismes de prêt communiquent leurs barèmes bancaires en début de mois pour donner la tendance en termes de taux de crédit immobilier. Et ce mois de janvier ne déroge pas à la règle puisque les taux d’emprunt continuent d’augmenter, comme c’est le cas déjà depuis plusieurs mois.
Les hausses sont franches, le taux moyen par exemple atteint les 2,55 % sur 15 ans et 2,65 % sur 20 ans. Du côté des taux minis, il est possible d’obtenir au mieux 2 % sur 15 ans et 2,10 % sur 20 ans. Comment faire alors pour obtenir un prêt immobilier alors que les taux grimpent rapidement ? Réponses.
Les taux immobiliers dans le détail
Les taux de crédit immobilier grimpent, c’est un fait. Pour bien comprendre leur évolution, voici le récapitulatif des mouvements enregistrés en ce mois de janvier 2023 :
- le taux moyen sur 7 ans grimpe de 0,10 point et s’établit à 2,20 % ;
- le taux du marché sur 10 ans gagne 0,15 point et atteint 2,30 % ;
- le taux moyen sur 15 ans passe de 2,25 à 2,55 %, soit 0,30 point de plus qu’en décembre dernier ;
- le taux du marché sur 20 ans augmente de 0,25 point et atteint 2,65 % en ce mois de janvier ;
- le taux du marché sur 25 ans, lui, atteint 2,70 % soit une hausse de 0,15 point.
Du côté des taux mini, ceux réservés aux meilleurs profils, voici ce que l’on observe :
- le taux mini sur 7 ans augmente de 10 centimes et passe de 1,75 à 1,85 % ;
- le taux le plus bas sur 10 ans passe de 1,72 à 1,90 %, soit une hausse de 0,18 point ;
- le taux mini sur 15 ans, lui, bondit de 0,30 point et passe de 1,70 à 2 % ;
- le meilleur taux sur 20 ans gagne 0,25 point et atteint 2,10 % ;
- le taux mini sur 25 ans augmente de 0,20 point et passe à 2,15 %.
L’analyse d’Ace Crédit
Sans surprise, l’année 2023 s’ouvre sur une hausse générale des taux de crédit immobilier. Cette hausse était attendue puisque le coût de l’argent ne cesse de grimper. En effet, les OAT 10 ans (Obligations Assimilables du Trésor) se sont envolées pour s’établir à 3,03 % au 2 janvier 2023. Les banques n’ont alors d’autre choix que d’augmenter leurs taux d’emprunt pour éviter de financer à perte. Et bien que les OAT 10 ans enregistrent récemment une légère accalmie (2,81 % au 5 janvier), il est encore trop tôt pour dire que cela suffira à freiner la hausse des taux d’emprunt.
Autre élément à prendre en considération : la hausse du taux d’usure à 3,57 % pour les prêts sur 20 ans et plus. Cette respiration permet aux dossiers bloqués jusqu’ici d’être à nouveau finançables. Une fenêtre de tir dont il faut profiter pour concrétiser son projet immobilier si ce dernier est mature.
Dans ce contexte, est-il toujours possible d’emprunter ? La réponse est oui. Les banques continuent d’accorder des crédits immobiliers. De plus, les établissements de prêt ne durcissent pas les conditions d’octroi. Une opportunité à saisir donc pour les emprunteurs qui souhaiteraient sauter le pas. Faire appel à un courtier en crédits immobilier est plus que jamais recommandé. Les taux étant en hausse constante, votre capacité d’emprunt peut vite être touchée. Pour un projet réussi, l’aide d’un courtier est apprécié.
« En ce début d’année, période des bonnes résolutions, il est important de garder en mémoire qu’avoir un projet est le point de départ de tout changement. Le taux d’usure vient d’être relevé laissant ainsi une bouffée d’oxygène aux acquéreurs. Mais, pour combien de temps ? Certains professionnels de l’immobilier assurent que les prix vont baisser en 2023. Mais, est-ce que la baisse couvrira la hausse du coût du crédit ? Au lieu de choisir de reporter son projet et d’adopter une vision d’attentisme, le conseil et l’expertise d’un professionnel sont primordiaux pour prendre la bonne décision. Nos courtiers Ace Crédit optimisent vos dossiers afin de vous aider à concrétiser ce changement », conclut Antonio Carneiro, Directeur Commercial d’Ace Crédit.
