Après une période de stabilité et quelques hausses notées en janvier, les taux de crédit immobilier retrouvent le chemin de la baisse. Une bonne nouvelle pour les emprunteurs sur le point de concrétiser leur projet !
Ainsi, il est possible d’emprunter en moyenne à 3,40 % sur 20 ans, contre 3,45 % en janvier. Sur 25 ans, le bon taux reste fixe à 3,50 %.
Du côté des excellents taux, réservés aux profils les plus solides, la tendance est également à la baisse. Sur 20 ans le taux mini passe de 3,00 % à 2,99 % et sur 25 ans il passe de 3,14 % à 3,09 %.
LES TAUX IMMOBILIERS DANS LE DÉTAIL
En ce mois de février, les bons taux baissent pour la plupart :
| Durée du crédit | Bon taux en janvier | Bon taux en février | Evolution en points de base (pdb) |
| 7 ans | 3,15 % | 3,15 % | stable |
| 10 ans | 3,20 % | 3,20 % | stable |
| 15 ans | 3,35 % | 3,35 % | stable |
| 20 ans | 3,45 % | 3,40 % | – 5 points |
| 25 ans | 3,50 % | 3,50 % | stable |
Ainsi, tous les bons taux restent inchangés pour la plupart, sauf celui sur 20 ans qui recule de 5 points de base pour s’établir à 3,45 %.
Du côté des excellents taux, voici leur évolution :
| Durée du crédit | Excellent taux en janvier | Excellent taux en février | Evolution en points de base (pdb) |
| 7 ans | 2,65 % | 2,65 % | stable |
| 10 ans | 2,70 % | 2,70 % | stable |
| 15 ans | 2,90 % | 2,90 % | stable |
| 20 ans | 3,00 % | 2,99 % | – 1 point |
| 25 ans | 3,14 % | 3,09 % | – 5 points |
Du côté des excellents taux, les durées les plus longues (20 et 25 ans) enregistrent des baisses (-1 et -5 points de base). Les autres restent inchangés depuis le mois dernier.
L’ANALYSE D’ACE CRÉDIT
La dynamique du marché du crédit immobilier en février 2025 est influencée par plusieurs facteurs. D’une part, les obligations assimilables du Trésor (OAT) avaient enregistré une hausse au mois de janvier, suggérant une stabilisation des taux, voire une hausse des barèmes. Cependant, la récente détente des OAT, combinée à une nouvelle réduction du taux directeur de la Banque centrale européenne (BCE) de 25 points de base, a inversé cette tendance, permettant une nouvelle baisse des taux de crédit immobilier.
Cette situation bénéfique pour les emprunteurs est également accentuée par la concurrence croissante entre les banques, qui cherchent activement à attirer de nouveaux clients. Cette concurrence se traduit par des offres promotionnelles attractives.
Diane Levy, directrice déléguée du réseau Ace Crédit, livre son analyse :
« Un début d’année toujours aussi dynamique !
Les banques confirment leur volonté de distribuer du crédit en continuant pour la majorité à baisser leur barème.
On note des taux en dessous de 3 % sur 20 ans, comme nous l’avions imaginé il y a quelques mois et c’est une excellente nouvelle pour les candidats à l’achat qui voient encore leur capacité d’emprunt augmenter.
Par ailleurs, les actions proposées en commission paritaire mixte sur le logement, le 31 janvier dernier, prévoient l’extension du prêt à taux zéro (PTZ) à l’ensemble du territoire, ainsi que l’éligibilité aux logements individuels, comme les CCMI qui avaient été exclues.
La mise en œuvre de cette mesure serait une excellente nouvelle pour relancer le marché du neuf ».
