Le mois de février s’ouvre sur une baisse des taux immobiliers plus franche que celle amorcée en janvier. Ainsi, les taux moyens sur 15 et 20 ans s’établissent respectivement à 3,90 et 4,05 %.
Du côté des excellents taux, ils chutent à 3,55 % sur 15 ans et 3,75 % sur 20 ans.
Les banques semblent donc ouvertes au financement, l’occasion pour les porteurs de projet de sauter le pas !
LES TAUX IMMOBILIERS DANS LE DÉTAIL
En ce mois de février, les baisses s’accélèrent :
| Durée du crédit | Bon taux en janvier | Bon taux en février | Evolution en points de base (pdb) |
| 7 ans | 3,80 % | 3,75 % | – 5 pdb |
| 10 ans | 3,90 % | 3,75 % | – 15 pdb |
| 15 ans | 4,10 % | 3,90 % | – 20 pdb |
| 20 ans | 4,20 % | 4,05 % | -15 pdb |
| 25 ans | 4,35 % | 4,20 % | – 15 pdb |
Ainsi, les bons taux baissent quasiment tous de 15 à 20 points de base depuis le mois dernier sauf la durée la plus courte qui recule de 5 points seulement.
Du côté des excellents taux, voici leur évolution :
| Durée du crédit | Excellent taux en janvier | Excellent taux en février | Evolution en points de base (pdb) |
| 7 ans | 3,10 % | 3,10 % | stable |
| 10 ans | 3,30 % | 3,30 % | stable |
| 15 ans | 3,71 % | 3,55 % | – 16 pdb |
| 20 ans | 3,82 % | 3,75 % | – 7 pdb |
| 25 ans | 3,97 % | 3,89 % | – 8 pdb |
Les excellents taux connaissent deux tendances : les durées courtes ne connaissent pas de changement de taux. Les autres enregistrent une baisse entre 7 et 16 points de base.
L’ANALYSE D’ACE CRÉDIT
C’est le printemps avant l’heure ! Avec la baisse actuelle des taux immobiliers, il semblerait que les banques soient ouvertes au financement plus tôt que prévu. En effet, habituellement le marché du crédit immobilier s’accélère au printemps. Mais dès février, les banques redoublent d’efforts sur les taux immobiliers pour attirer de nouveaux clients. Cette décote des taux est rendue possible grâce au niveau de l’OAT 10 ans (obligation assimilable au Trésor), qui, pour rappel représente le coût de l’argent et sert de référence aux banques pour fixer leurs taux. Lorsque l’OAT 10 ans stagne à des niveaux plutôt bas, comme on le constate actuellement, les banques retrouvent des marges de manœuvre et baissent à leur tour leurs taux pour permettre aux emprunteurs de retrouver du pouvoir d’achat.
Mais les efforts des banques ne s’arrêtent pas là, car il n’y a pas que le taux qui compte. Certains établissements bancaires élargissent leurs critères d’octroi avec par exemple le retour des prêts sur 30 ans et le financement des investissements locatifs. Pour y parvenir, les organismes de prêt utilisent la marge prévue par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF).
D’autres établissements de crédit rivalisent d’offres avantageuses pour attirer les catégories d’emprunteurs les plus touchées par la hausse des taux. Des produits comme les prêts bonifiés complémentaires voient le jour et permettent aux primo-accédants, par exemple, d’emprunter jusqu’à 25 000 € à taux zéro ou réduit.
« La tendance baissière des taux de crédit immobilier semble se maintenir, même si certaines conditions restent à atteindre, notamment l’objectif des 2 % d’inflation fixé par la BCE pour que cela se pérennise. Autre bonne nouvelle, la BCE envisage une baisse des taux directeurs cet été. Ces améliorations et les perspectives prometteuses à venir sont des signaux positifs pour lancer son projet immobilier sans attendre. Se faire accompagner par un professionnel du courtage en crédit immobilier sécurise davantage la réussite de votre projet », indique Antonio Carneiro, directeur commercial d’Ace Crédit.
