Aucun taux moyen n’est épargné par cette hausse, si bien que sur 15 ans, le taux du marché atteint 2,70 % et sur 20 ans, le taux moyen s’établit à 2,80 %. Du côté des taux mini, ceux réservés aux meilleurs profils, même constat : tous les meilleurs taux augmentent. Il est possible d’emprunter à partir de 2,25 % sur 15 ans et 2,35 % sur 20 ans. Nous sommes donc bien loin des valeurs planchers, mais nous assistons tout simplement à un retour à la normale. Comment procédait-on alors pour décrocher un crédit immobilier lorsque les taux ressemblaient à ceux enregistrés aujourd’hui ? La clé réside et demeure toujours dans la préparation de votre projet ! Pour cela vous aurez besoin de toute l’aide possible. Et qui mieux qu’un courtier pour vous accompagner dans le projet d’une vie ?
Les taux immobiliers dans le détail
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de s’informer sur les taux actuels d’emprunt. Et pour vous aider à mieux comprendre leur évolution, nous avons comparé les données de février par rapport à celles du mois dernier, voici ce qu’il en ressort :
- le taux moyen sur 7 ans grimpe de 0,30 point et s’établit à 2,50 % ;
- le taux du marché sur 10 ans gagne 0,25 point et atteint 2,55 % ;
- le taux moyen sur 15 ans passe de 2,55 à 2,70 %, soit une hausse de 0,15 point depuis janvier dernier ;
- le taux du marché sur 20 ans passe de 2,65 % à 2,80 % en ce mois de février. Soit une hausse de 0,25 point ;
- le taux du marché sur 25 ans atteint 2,95 %, soit une hausse de 0,25 point.
Du côté des taux mini, ceux réservés aux meilleurs dossiers, voici ce que l’on observe :
- le taux mini sur 7 ans augmente de 0,25 point et passe de 1,85 à 2,10 % ;
- le taux le plus bas sur 10 ans passe de 1,90 à 2 %, soit une hausse de 0,10 point ;
- le taux mini sur 15 ans s’établit à 2,25 % soit une hausse de 0,25 point ;
- le meilleur taux sur 20 ans gagne 0,25 point et atteint 2,35 % ;
- le taux mini sur 25 ans grimpe et passe de 2,15 % à 2,60 %, soit une hausse de 0,45 point.
Ainsi, on constate que toutes durées confondues, taux moyens et taux mini augmentent entre 10 et 45 points de base par rapport au mois dernier.
L’analyse d’Ace Crédit
La hausse rapide et importante des taux immobiliers a obligé Bercy à revoir sa copie. Ainsi, le taux d’usure est désormais réévalué tous les mois, et non tous les trimestres, pour être plus en phase avec le marché. Au 1er février, ce taux maximal, au-delà duquel les banques ne peuvent prêter, passe de 3,57 à 3,79 % pour les prêts sur 20 ans et plus. La réévaluation mensuelle devrait se poursuivre jusqu’en juillet et a pour but d’éviter l’effet ciseau, dû à un décalage entre la hausse rapide des taux et la réévaluation plus lente du taux d’usure, excluant certains dossiers du financement.
La vigilance reste de mise puisque dans les territoires où l’accès au crédit est plus compliqué, il est recommandé de présenter une épargne résiduelle pour augmenter vos chances d’obtenir un financement.
« Déblocage, bouffée d’oxygène, grande victoire pour certains, la mensualisation du calcul du taux d’usure a été accueilli comme étant une solution à ce que traverse actuellement le marché du crédit. La réalité en est autre. Le taux d’usure fait partie d’un engrenage plus complexe et reste un élément de pondération à l’obtention d’un financement. Minimiser les autres facteurs (l’apport, le taux d’endettement ou encore l’assurance emprunteur) peut mettre à risque le dénouement de votre projet. Un professionnel du crédit a une vision globale de la situation et a la connaissance pour pondérer les différents leviers. Nos courtiers Ace Crédit vous accompagnent dans votre projet avec l’unique but de vous soutenir à le concrétiser », conclut Antonio Carneiro, Directeur Commercial d’Ace Crédit.
