Initiée depuis plusieurs mois déjà, la hausse des taux de crédit se poursuit toujours et ne semble pas près de s’arrêter.
Ainsi, actuellement un bon taux représente 3,05 % pour un crédit sur 15 ans et 3,15 % pour un prêt sur 20 ans.
Par ailleurs, un excellent taux c’est 2,65 % pour un prêt sur 15 ans et 2,75 % pour un prêt sur 20 ans. Pour profiter du meilleur taux en fonction de votre profil et de votre projet, vous devez soigner votre dossier ! Une condition sine qua none surtout dans le contexte actuel.
Les taux immobiliers dans le détail
Vous avez un projet en vue et vous ne savez pas si c’est le bon moment pour le concrétiser ? Pour le découvrir, vous devez suivre l’évolution des taux. Voici ce qu’il en ressort :
| Durée du crédit | Bon taux en mars | Bon taux en avril |
| 7 ans | 2,60 % | 2,80 % (+ 0,20) |
| 10 ans | 2,70 % | 2,90 % (+ 0,20) |
| 15 ans | 2,90 % | 3,05 % (+ 0,15) |
| 20 ans | 2,95 % | 3,15 % (+ 0,20) |
| 25 ans | 3,10 % | 3,25 % (+ 0,15) |
Ainsi, tous les taux moyens grimpent de 20 centimes hormis les prêts sur 15 et 25 ans qui augmentent de 15 centimes.
Voici ce que cette hausse représente sur l’exemple d’un crédit immobilier de 200 000 € souscrit sur 20 ans (hors assurance) :
- en mars 2023, ce prêt aurait coûté 65 007 € et la mensualité s’élèverait à 1 104 € par mois ;
- en avril 2023, ce même prêt coûte aujourd’hui 69 825€ et la mensualité est de 1 124€ par mois.
Résultat, le coût du crédit a augmenté de 4 818 € (hors assurance).
En ce qui concerne les meilleurs taux, voici leur évolution :
| Durée du crédit | Excellent taux en mars | Excellent taux en avril |
| 7 ans | 1,90 % | 2,40 % (+ 0,50) |
| 10 ans | 2 % | 2,45 % (+ 0,45) |
| 15 ans | 2,25 % | 2,65 % (+ 0,40) |
| 20 ans | 2,45 % | 2,75 % (+ 0,30) |
| 25 ans | 2,55 % | 2,95 % (+ 0,40) |
Ainsi, les taux mini sont ceux qui enregistrent les plus fortes hausses : entre 30 et 50 centimes depuis le mois dernier.
L’analyse d’Ace Crédit
Le printemps est habituellement une période propice à la concrétisation des projets immobiliers. D’abord parce que c’est la saison de l’année où les annonces immobilières sont les plus nombreuses. Ensuite, parce que c’est le moment le plus opportun pour les emprunteurs d’entamer leur projet pour être en mesure ensuite de déménager durant l’été dans l’objectif d’être installés avant la rentrée.
Avec l’actualisation mensuelle du taux d’usure, le marché immobilier devait reprendre de plus belle. Mais poussées par un coût de refinancement élevé et instable, les banques n’ont d’autres choix que d’augmenter leurs taux à chaque hausse du taux d’usure, laissant ainsi une fenêtre de courte durée dont les emprunteurs peinent à profiter.
Autre inquiétude partagée par certaines banques, le manque de liquidité qui se fait ressentir. Le redémarrage du marché immobilier tant attendu pourrait finalement avoir lieu de manière progressive.« Le mois d’avril reste dans la tendance haussière des taux de crédit qu’on observe depuis 14 mois maintenant. Une situation qui n’empêche pas, cependant, aux porteurs de projet de trouver un financement, notamment grâce à la mensualisation du calcul du taux d’usure. Néanmoins, d’autres critères, définis par le HCSF (Haut Conseil de stabilité financière), comme le calcul du taux d’endettement d’un emprunteur ou encore la durée du crédit peuvent être des freins à la validation d’un prêt immobilier. Des mesures initialement mises en place pour lutter contre le surendettement. Afin d’y voir claire et de présenter un dossier optimisé, l’aide d’un professionnel du courtage est un atout majeur pour concrétiser son projet », conclut Antonio Carneiro directeur commercial d’Ace Crédit.
