Les barèmes transmis par nos partenaires bancaires révèlent une stabilité parfaite entre les bons taux relevés au mois de juillet et ceux du mois d’août. La baisse des taux tant attendue pour relancer le secteur immobilier n’aura donc pas lieu ce mois-ci, mais la stagnation des valeurs reste tout de même une bonne nouvelle pour les emprunteurs. On vous explique pourquoi.
LES TAUX IMMOBILIERS DANS LE DÉTAIL
En ce mois d’août, les bons taux sont identiques au mois dernier :
| Durée du crédit | Bon taux en juillet | Bon taux en août | Evolution en points de base (pdb) |
| 7 ans | 3,55 % | 3,55 % | Stable |
| 10 ans | 3,55 % | 3,55 % | Stable |
| 15 ans | 3,70 % | 3,70 % | Stable |
| 20 ans | 3,80 % | 3,80 % | Stable |
| 25 ans | 3,90 % | 3,90 % | Stable |
Du côté des excellents taux, voici leur évolution :
| Durée du crédit | Excellent taux en juillet | Excellent taux en août | Evolution en points de base (pdb) |
| 7 ans | 2,80 % | 2,80 % | Stable |
| 10 ans | 3,00 % | 3,00 % | Stable |
| 15 ans | 3,30 % | 3,20 % | – 10 pdb |
| 20 ans | 3,45 % | 3,35 % | – 10 pdb |
| 25 ans | 3,55 % | 3,45 % | – 10 pdb |
En ce qui concerne les excellents taux, les durées les plus longues durées (15, 20 et 25 ans), enregistrent une baisse de 10 centimes. Une bonne nouvelle pour les dossiers les plus solides qui bénéficient d’une belle décote.
L’ANALYSE D’ACE CRÉDIT
Si les professionnels de l’immobilier et du crédit ainsi que les particuliers porteurs de projets attendent avec impatience une baisse des taux d’emprunt, la stagnation des conditions de prêt en ce mois d’août est néanmoins une bonne nouvelle contrairement aux apparences. En effet, habituellement, les banques relèvent leurs taux pendant l’été, période durant laquelle les délais de traitement de demandes de financement s’allongent, pour faire face à la réduction de leur effectif due aux départs en vacances. Mais cette année, pour soutenir le marché, les banques ont décidé de maintenir leurs taux et procèdent même, dans le détail, à quelques baisses.
Par ailleurs, malgré un contexte politique incertain, avec la dissolution de l’Assemblée nationale et l’attente de la formation d’un nouveau gouvernement, les banques ont fait le choix de maintenir leurs conditions. Preuve qu’elles sont ouvertes au financement et qu’elles poursuivent leurs efforts pour atteindre leurs objectifs commerciaux avant la fin 2024.
Diane Levy, directrice déléguée du réseau Ace Crédit, livre son analyse :
« Un été 2024 favorable aux emprunteurs
Certaines banques choisissent de conserver les mêmes conditions que le mois dernier et d’autres opèrent dans le détail des baisses pour attirer les meilleurs profils, mais aucune n’augmente ses taux.
Pour les candidats à l’achat dont le projet est mature, le mois d’août est peut-être l’occasion de le concrétiser. Pour ceux encore au stade de réflexion, ils peuvent profiter du mois d’août pour en discuter avec un courtier spécialisé dans le financement immobilier, pour mettre en place un plan de financement et monter un dossier qui permettra d’obtenir le crédit au meilleur taux immobilier, selon le profil et le projet de l’emprunteur. »
