Alors qu’habituellement les barèmes bancaires se stabilisent à cette période, les taux ne semblent pas prendre de vacances cette année. Et le taux moyen sur 20 ans atteint même le seuil symbolique des 4 % ! Quant au taux mini, il atteint 3,50 %.
Cette hausse est-elle une bonne ou une mauvaise nouvelle pour les emprunteurs ? Est-il toujours possible d’emprunter ? C’est ce que nous allons expliquer dans notre analyse mensuelle.
LES TAUX IMMOBILIERS DANS LE DÉTAIL
Pour comprendre l’évolution des taux de crédit immobilier, nous avons comparé les données du mois d’août avec celles du mois dernier.
| Durée du crédit | Bon taux en juillet | Bon taux en août |
| 7 ans | 3,55 % | 3,65 % (+ 0,10) |
| 10 ans | 3,60 % | 3,70 % (+ 0,10) |
| 15 ans | 3,70 % | 3,85 % (+ 0,15) |
| 20 ans | 3,80 % | 4 % (+ 0,20) |
| 25 ans | 3,95 % | 4,10 % (+ 0,15) |
On constate ainsi que les hausses varient entre 10 et 20 points de base.
Du côté des excellents taux, voici leur évolution :
| Durée du crédit | Excellent taux en juillet | Excellent taux en août |
| 7 ans | 2,70 % | 2,70 % (stable) |
| 10 ans | 2,70 % | 2,70 % (stable) |
| 15 ans | 3,10% | 3,30 % (+ 0,20) |
| 20 ans | 3,25 % | 3,50 % (+0,25) |
| 25 ans | 3,35 % | 3,70 % (+0,35) |
Ainsi, les meilleurs taux sur 7 et 10 ans restent stables tandis que les autres durées enregistrent des hausses qui varient entre 20 et 35 points de base.
L’ANALYSE D’ACE CRÉDIT
Pas de trêve pour les taux de crédit immobilier, c’est le constat qu’on peut tirer des barèmes bancaires du mois d’août. Les taux moyens augmentent entre 10 et 20 points de base par rapport à juillet. Une situation inédite qui prouve combien les banques préparent la reprise. La rentrée devrait être l’occasion pour les emprunteurs de concrétiser leur projet immobilier !
« Les taux continuent leur ascension en ce mois d’août. On observe également des signes avant-coureurs d’une nouvelle dynamique qui pourrait s’installer sur le dernier quadrimestre de cette année. En effet, la hausse rapide du taux d’usure ces derniers mois a permis de creuser un écart minimal entre le coût moyen de refinancement d’une banque et le taux auquel les banques souhaiteraient prêter, leur permettant ainsi d’avoir une marge satisfaisante. Dorénavant cet écart allant grandissant c’est une bonne nouvelle pour entrouvrir les vannes du crédit », indique Antonio Carneiro directeur commercial d’Ace Crédit.
Ainsi, grâce à la revalorisation du taux d’usure (5,33 % pour les prêts sur 20 ans et plus), les banques retrouvent des marges face à une hausse des taux directeurs de la BCE et des OAT 10 ans qui atteignent 3,11 % au 3 août. Cependant, le taux d’usure, qui définit le seuil au-delà duquel les banques ne peuvent prêter, comprend le taux d’intérêt bancaire mais aussi les frais inhérents au prêt comme la garantie, l’assurance emprunteur, les frais de dossier, etc. Pour être finançable, il faut donc veiller à ne pas dépasser ce taux d’usure.
Votre courtier peut vous aider à optimiser votre dossier pour obtenir les meilleures conditions et profiter de la reprise qui semble se dessiner pour la rentrée !
