Revue de presse immobiliere

Si les taux sont au plus bas aujourd’hui, il y a malgré tout certaines conditions pour que la renégociation de prêt soit intéressante. En effet, si l’on additionne les différents frais liés au changement d’établissement, la différence doit être de 1% au moins. « Si vous restez dans la même banque, vous pouvez renégocier les pénalités de remboursement anticipé et les frais de dossier », affirme Joël Boumendil, directeur du courtier ACE.

Alors que la crise a fait baisser les prix de l’immobilier, les loyers ont continué d’augmenter. A ceci, s’ajoute aujourd’hui un niveau de taux particulièrement bas. Joël Boumendil, Président d’ACE, commente : « Pour un prêt sur 20 ans, on peut aujourd’hui espérer emprunter à 3,60% ».

Selon les données d’ACE, le crédit immobilier reprend des couleurs au dernier trimestre 2009. Les emprunteurs recherchent un accompagnement toujours plus personnalisé, une des principales raisons qui les pousse à faire appel à un courtier : 19,9% en 2009 contre 17,9% en 2008.

L’activité repart fortement chez ACE, la fréquentation des agences est revenue au niveau de 2007. En 2008, ACE s’ouvrait à la franchise : en un an, une dizaine d’enseignes se sont implantées partout en France, malgré la crise.

Un dossier spécial sur le crédit immobilier. Un tour complet sur les prêts aidés par les experts d’ACE : PTZ, prêts à 0% dans certaines villes, 1% logement, PAS : une présentation claire et concise pour s’y retrouver.

La déduction des intérêts d’emprunts immobiliers devrait redynamiser le marché, toutefois des questions restent en suspend indique Joël Boumendil interrogé par Patrick Lelong…

Les courtiers s’imosent comme des interlocuteurs privilégiés, mais qui sont-ils ? Sur le papier, ils doivent simplifier vos démarches et négocier les meilleures conditions d’acquisition. Joël Boumendil fait le point sur les méthodes qu’emploient ces professionnels pour négocier avec les banques.

L’agence ACE de Rodez a été inaugurée le 26 mai en présence de Christian Teyssèdre, maire de Rodez. Nicolas Gandrille et sa collaboratrice, Marlène Geniez, sont installés 54 rue Saint-Cyrice.

Les banques acceptent à nouvea, depuis quelques mois, d’accorder des prêts relais. ACE démontre, selon ses données, qu’il a obtenu trois fois plus de crédits relais sur la seconde moitié de l’année qu’en sur les 6 premiers mois. De plus, elles financent jusqu’à 80% de la valeur du bien mis en vente contre 60% au mieux au plus fort de la crise.

Si vous êtes déjà endetté, tentez de renégocier votre prêt. Et, si vous n’avez pas de temps à perdre, passez par un courtier spécialisé comme ACE.

Les relais « secs » sont assez rares : peu rentables pour elles, ils sont plutôt considérés comme un « service » rendu aux meilleurs clients. Pour un prêt-relais jumelé, les banques sont de plus en plus regardantes, si le bien se revendra rapidement et bien, elles peuvent avancer jusqu’à 80% de la valeur du mandat de l’agent immobilier. Sur un dossier plus tendu, elles ne s’engageront pas au-delà de 65%. Le crédit global, quant à lui, est intéressant pour ceux qui achètent sur plan (Vefa) et s’installeront dans leur logement plusieurs mois après.

« Certaines promesses électorales-comme la déduction des intérêts d’emprunt pour l’achat de la résidence principale-incitent les acheteurs à différer leur acquisition dans l’attente des résultats » souligne Joël Boumendil, à la tête de la société de courtage en prêts immobiliers ACE.