Revue de presse immobiliere

La recherche de votre crédit immobilier : Après avoir signé le compromis de vente, il ne reste plus qu’à trouve LE crédit immobilier pour financer cotre projet. Adressez-vous à votre banque et faîtes le tour du marché grâce aux services des courtiers, comme les agences ACE.

Entre 20 et 35 ans : il faut soigner son profil, privilégier les mensualités faibles et la durée. Cependant, Joël Boumendil, Président d’ACE précise : opter pour un prêt combinant taux fixe dans les 10 premières années puis taux variable pendant les 15 suivantes n’est intéressant qu’en cas de revente du bien à court ou moyen terme, car il n’y a aucune visibilité sur les niveaux de taux dans 10 ans.

(…) Du côté des taux révisables, le climat est à la hausse, au moins d’ici à cet été. « Dans ce contexte, mieux vaut s’orienter vers un crédit à taux fixe que vers un prêt à taux variable » indique Joël Boumendil d’ACE.

Le courtier en prêt immobilier, ACE , a évalué l’impact de la baisse des taux : pour un même prêt d’un montant de 150 000 euros sur 20 ans à taux fixe, les mensualités hors assurance de l’emprunteur s’élevaient à 1 006,58 euros en 2008 pour un taux nominal à 5,20 %, à 944,93 euros en 2009 pour un taux nominal à 4,45 %, et à 846,99 euros en 2010 pour un taux nominal à 3,20 %.

Pour Nicolas Gandrille, gérant de la nouvelle antenne ruthénoise d’ACE, le salon Printemps de l’Immobilier, arrive au bon moment au moment de son ouverture. Faire appel à un courtier ? Pas habituel en Aveyron. Pourtant, il est possible d’économiser entre 10 et 15.000 euros sur un crédit de 100.000 euros remboursables sur 20 ans.

Troisième franchise française dans le secteur du crédit, ACE dispose maintenant d’une nouvelle agence à Angers.

Si le crédit est plus difficile à obtenir aujourd’hui, c’est essentiellement dû à la conjugaison de deux facteurs : remontée des taux de crédit et hausse des prix de l’immobilier. En fait, on compare des années normales avec des années d’euphorie. Plus que jamais, nous jouons notre rôle de conseil auprès des clients pour leur trouver le financement et les conditions de prêt les plus adaptés à leur profil.

Les taux remontent, la durée des emprunts s’allonge, les prix restent élevés : malgré les dispositifs fiscaux, acheter devient plus compliqué et faire jouer la concurrence reste plus que jamais d’actualité. Nous avons interrogé 7 banques et 4 courtiers pour 4 profils différents, les courtiers ont répondu avec les offres les plus complètes et les plus intéressantes. ACE a proposé le meilleur prêt à Boris, célibataire primo-accédant à Paris. Comprenant un PTZ et un prêt Paris Logement, l’offre d’ACE a négocié un emprunt de 91.400 euros au lieu de 130.000 sur 18 ans, avec des mensualités de 824 euros et un taux d’endettement de 33%.

Ce sont deux acteurs primordiaux de la chaîne des professionnels de l’immobilier qui le disent: emprunter sur 50 ans est un coupe-gorge. Le 1er est banquier, le second, Joël Boumendil, est courtier en prêts(…) Il se démarque de ses confrères friands de médias et il décrit le versant noir des prêts à 50 ans…

« La concurrence peut être jouée jusqu’au dernier moment, y compris quand on a reçu l’offre de prêt de la banque qui impose un délai de réflexion de dix jours. Mais il faut tout de même veiller au délai administratif de préparation de l’acte authentique de vente. Entre la promesse de vente et la signature de l’acte, on dispose d’un délai de trois mois. C’est à la moitié de cette période qu’il faut avoir obtenu une offre de prêt », explique Stéphanie ARTAUD, Responsable de l’agence decourtage Ace à Levallois-Perret (92).

Est-il intéressant de renégocier le taux de son prêt immobilier ? Oui, mais sous certaines conditions seulement : – une différence de 1% au minimum- avoir souscrit un emprunt avant l’automne 2007 et s’il reste au minimum 15 ans de mensualités- disposer d’un apport qui réduise la durée du crédit ou vouloir convertir son taux variable en fixe : les taux variables étant très bas (2-3%), ils risquent fort de remonter d’ici à la fin de l’année. Un conseil cependant : « pas la peine de rembourser un PAS ou un PTZ par anticipation : vous ne pourrez pas en souscrire de nouveaux », nuance Joël Boumendil, président d’ACE.

« 2009 est une année de stabilisation après la chute des transactions enregistrées en 2008″ commente Joël BOUMENDIL. »Depuis octobre, nous sommes sollicités comme avant la crise de l’année dernière ».