Revue de presse immobiliere

Les banques prêtent moins facilement et les taux augmentent : plus que jamais, il faut négocier son crédit immobilier. Par exemple, pour les acheteurs-vendeurs candidats au crédit-relais : une estimation est presque systématiquement demandée. Selon Xavier Lacombe, responsable des relations bancaires du couriter ACE : « les banques prêtent en moyenne 70% de la valeur du bien à vendre ».

Pour rembourser moins, il faut allonger la durée et faire appel à un courtier pour négocier un taux à prix cassé. Attention, les offres sur 30 ans qui se multiplient dans les banques : il vaut mieux un bon taux sur 20 ans. Outre un bon dossier (pas d’incident de paiement, des produits d’épargne… faire appel à un courtier permet d’éviter de parlementer. Il en existe une petite dizaine, certains sont présents sur tout le territoire, comme ACE.

Entretien avec Joël Boumendil, Cofondateur et porte-parole d’ACE: Quel est l’intérêt, pour un emprunteur, de s’adresser à un courtier en prêts immobiliers ? En termes de taux consentis, l’intérêt est le même qu’acheter chez un grossiste au lieu de s’adresser à un détaillant. Le coursier est à même de négocier des conditions de taux qu’un particulier, aussi bon client soit-il, pourra rarement obtenir de sa banque. De plus en plus d’emprunteurs font appel à ce spécialiste du crédit immobilier: 30% en région parisienne et 20% à l’échelle du pays…

Les appartements se vendent plus et mieux que les maisons actuellement. La cause ? Le retour sur le marché des nouveaux propriétaires que la crise avait empêché d’acheter fin 2008 et en 2009.

Le courtier en prêt immobilier ACE poursuit son développement en Moselle, en misant sur la clientèle frontalière. La 30ème agence franchisée ACE Prêts Immobiliers sera inaugurée le 15 septembre 2010 à Thionville.

ACE Prêts Immobiliers s’ancre dans le Sud Ouest et est aujourd’hui le 1er réseau de courtiers dans le Sud Ouest, mais il reste de grandes villes à couvrir : Toulouse, Pau, Agen, Tarbes, Libourne ou encore Arcachon.

Le crédit relancé : après leurs mésaventures sur les marchés financiers, les banques se sont recentrées sur leurs clients traditionnels : les particuliers. « Elles s’aperçoivent qu’elles auront du mal à atteindre leurs objectifs commerciaux d’ici la fin de l’année. Elles mettent donc les bouchées doubles » explique Joël BOUMENDIL et reviennent chez les courtiers.

Les Editions Vuibert publient la deuxième édition de « Crédit immobilier : empruntez malin, dépensez moins ». Pour tout savoir sur les prêts immobiliers, les prêts aidés, les assurances, etc. et comment négocier.

Joël Boumendil au micro de Patrick Lelong : Avant les élections les clients en phase active d’acquisition de leur résidence principale étaient euphoriques à l’idée de connaître les mesures fiscales promises par Nicolas Sarkozy. Après quelques éclaircissements on apprend qu’elles prendront la forme d’un crédit d’impôts limité : 750 euros pour une personne seule et 1500 euros pour un couple. Au regard du prix de l’immobilier, et de la durée des crédits impliquant des coûts de plus en plus importants, il semblerait que cette euphorie soit de courte durée(…)

Accorder des prêts immobiliers à une clientèle nouvelle qui, jusqu’à présent, n’y avait pas accès, c’est l’élan de générosité, assez intéressé, des professionnels du crédit immobilier.Pour Joël Boumendil, cofondateur du réseau de courtiers ACE, il est aujourd’hui possible de souscrire un crédit à 65 ans…

Taux au plus bas, réforme des aides à l’accession à la propriété; libéralisation de l’assurance emprenteur, fin du crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunts… Sur fond de rigueur budgétaire, la rentrée immobilière est riche en nouveautés. Joël Boumendil, directeur général et fondateur d’ACE crédit immobilier fait également le point sur le métier de courtier.

L’avis d’expert de Joël Boumendil sur les tendances du marché immobilier d’ici à la fin de l’année :Depuis janvier 2010, les transactions ont repris et les demandes de crédits également car en partie les taux très bas ont permis de resolvabihser certains acquéreurs, aucune prevision à ce jour ne laisserait penser à une hausse des taux dans les jours prochains. La preuve, encore a ce jour, les banques nous envoient leur barème avec de nouvelles baisses (exemple en taux fixe 20 ans à 3,50%). La vitesse à laquelle les promoteurs vendent leurs programmes incite également à l’optimisme. Les mises en chantiers ont également repris il y a quelques mois. la crise de 2008 semble être derrière nous.