Taux de crédit : la baisse s’accélère encore !
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Sur la Côte d’Azur, l’immobilier de luxe se porte à merveille comme sur le territoire Français. Sur la Riviera, la tendance est au beau fixe avec, à la clef, une hausse des prix annoncée.
2021, année record malgré la pandémie
Les professionnels de l’immobilier de luxe se félicitent, 2021 est « l’année qui a battu tous les records », déclare Alexander Kraft, PDG de l’agence Sotheby’s International Realty France. L’agence affiche des chiffres record de transactions en France l’an dernier : +42 % en un an. Les clients sont à la recherche d’espace et de nature si possible avec une vue sur mer. L’agence Daniel Féau a ainsi vu ses ventes de maisons et d’hôtels particuliers avec jardin presque tripler en deux ans. Barnes, de son côté, a fait 30 % de transactions en plus qu’avant la pandémie. « C’est une année historique pour l’immobilier haut de gamme », se réjouit Thibault de Saint-Vincent, président de Barnes.
Une hausse des prix pour les biens de prestige avec vue sur mer
Le marché de l’immobilier de prestige est ainsi resté très dynamique en 2021 en dépit de l’absence de la clientèle étrangère. Le prix moyen d’un bien de luxe s’établit environ à 1,5 million d’euros, pour un prix moyen du mètre carré de 8 871 €, selon le baromètre des prix du site de petites annonces Seloger.com. Le marché immobilier du luxe est en forte progression sur le littoral notamment les départements côtiers de la Côte d’Azur. Par ailleurs, la plus-value que procure une vue mer s’envole. Ainsi, selon notre baromètre, un bien de prestige disposant d’une vue sur la mer Méditerranée valorise son prix de vente de 34 % pour les logements situés en première ligne dans le Var et les Alpes Maritimes.
Les biens de luxe avec piscine valorisés sur la Côte d’Azur
Sur le marché des biens de luxe situés sur la French Riviera, ceux avec piscine sont valorisés de +16 %. Ainsi, le prix du mètre carré atteint 12 300 € dans le Golfe de Saint-Tropez contre 13 510 € autour de Nice et 11 460 € à Cannes et ses environs.
Par ailleurs, Barnes place la Côte d’Azur dans le top des destinations de bord de mer (entre 12 000 euros du mètre carré à Saint-Tropez et 8 000 euros à Sainte-Maxime) qui attire les acheteurs n’hésitant pas à s’y installer à l’année. Pour un projet d’achat d’un bien de prestige, il existe des outils de simulation de prêt immobilier qui permettent de vérifier sa capacité d’emprunt. Pour une étude plus précise, faire appel à un courtier en crédit immobilier est recommandé. Ce professionnel optimise le dossier de demande et négocie les conditions de financement les plus avantageuses.
