Taux de crédit : la baisse s’accélère encore !
La tendance baissière de la rentrée de septembre s’accélère et se confirme. En octobre, les candidats à l’emprunt immobilier peuvent profiter de belles réductions. Recul des barèmes […]
La montagne offre de multiples avantages été comme hiver. Voici les meilleures stations où acquérir un refuge alpin.
Un marché immobilier dynamique dans les Alpes françaises
Le marché immobilier dans les Alpes françaises est dynamique depuis quelques années, avec une attention particulière portée au segment du neuf. En effet, ce dernier présente des avantages non négligeables avec :
- une meilleure performance énergétique ;
- des services de qualité ;
- un confort supérieur ;
- des frais de notaires réduits (2 % pour le neuf contre 7 % dans l’ancien).
Charles-Antoine Sialelli, directeur Alpes chez Athena Advisers, confirme d’ailleurs l’intérêt des Français pour l’immobilier de montagne et son renforcement avec la crise du Covid. Les acheteurs recherchent une résidence secondaire spacieuse dans une station accessible en voiture. Les critères de recherche incluent un domaine skiable de taille modérée, une architecture typique et des biens offrant une vue et la proximité avec les pistes et les commerces. En ce qui concerne les prix, dans les Alpes françaises, ceux-ci oscillent entre 5 000 et 40 000 € le mètre carré, de quoi satisfaire tous les budgets !
La résidence secondaire a la cote
Qu’il s’agisse d’une résidence principale, secondaire ou d’un investissement locatif, la demande des acquéreurs a évoluée. Ils privilégient désormais l’espace et une qualité de vie supérieure, même si cela signifie faire l’impasse sur les stations très prisées. Sans compter que les nouveaux projets de constructions doivent respecter la norme RE 2020 plus stricte, depuis 2022.
Autre transformation majeure du marché immobilier de montagne : la résidence secondaire a la préférence des acheteurs. Alors que la demande était autrefois axée sur des biens destinés à la location saisonnière, les acheteurs recherchent maintenant des résidences secondaires. Ils souhaitent ainsi pouvoir en profiter à toutes les saisons. « Les stations l’ont bien compris », confie Charles-Antoine Sialelli. Pour répondre à ce changement, les stations élargissent leur offre de services et de loisirs, avec une variété d’activités disponibles en toute saison. Pour augmenter la rentabilité de leur bien neuf, les propriétaires peuvent même récupérer la TVA (20 %) s’ils le louent avec des services para-hôteliers comme :
- un service de ménage ;
- une conciergerie ;
- la mise à disposition du linge, etc.
Chamonix, les Gets, Châtel : entre 8 000 et 20 000 € le mètre carré
En Haute-Savoie, Chamonix offre une fourchette de prix dans l’immobilier neuf oscillant entre 8 000 et 20 000 € du mètre carré. Cette station prisée propose de nombreuses activités estivales comme le VTT, le parapente et l’Ultratrail du Mont-Blanc.
Également en Haute-Savoie, la station des Gets affiche des prix entre 8 000 € à 17 000 € du mètre carré. Ici aussi, les activités sont multiples en été entre la randonnée, le golf, le lac de baignade et l’Alta Lumina (parcours nocturne en forêt).
Au cœur du domaine skiable des portes du Soleil, Châtel présente des prix plus accessibles en Haute-Savoie, entre 7 000 € et 11 000 € du mètre carré.
Enfin, vous pouvez opter pour d’autres stations prisées comme Saint-Martin-de-Belleville ou La Rosière.
