Prix des appartements : +3.4% en un an et un ralentissement en vue

Sur une année glissante à fin septembre 2018, la hausse des prix des appartements sur tout le territoire s’établit à 3,40% en moyenne (+ 1,4 % sur les trois derniers mois). On constate néanmoins une forte disparité en fonction de la localisation : +6,8% à Paris, + 4,2% en Île-de-France et +2,6% en province. « Cette différence, explique Thierry Thomas, tient au fait que les prix ont commencé à se redresser plus tôt en Île-de-France, dès le 1er trimestre 2016, alors qu’en province le redressement a débuté fin 2016. ».

Pour les maisons, l’augmentation s’est faite plus douce pour atteindre 2,6 % sur un an (+ 0,7 % au T3 2018). Contrairement aux appartements, elle est légèrement plus accentuée en province (+ 2,7 %) qu’en Île-de-France (+ 2 %), du fait de la typologie du marché local (il y a tout simplement plus de maisons en province). Dans la majorité des grandes et moyennes villes de province, les prix sont restés stables, sauf à Grenoble où ils baissent de 3,9% (2.110 euros le m²) et Saint-Etienne : -2,1% (860 euros le m²).

Alimentée en partie par un crédit toujours très bon marché et des banques volontiers prêteuses, cette hausse des prix doit cependant être relativisée, insistent les notaires. Car les prix au 3e^ème trimestre 2018 restent en deçà des niveaux du 4^ème trimestre 2011 aussi bien en province qu’en Île-de-France.

En outre, par rapport à l’inflation, la tendance serait même à la baisse ! En tenant compte d’une inflation à 5,94 % entre le T4 2011 et aujourd’hui, les prix reculent de 3,6 % pour la France entière, de 7,4 % pour la province et grimpent à peine de 0,7 % pour l’Île-de-France.  » Il faut arrêter de dire que les prix ont flambé en France et que l’on va vers une bulle immobilière. », martèle Thierry Thomas. Pour 2019, les prix devraient se stabiliser et même légèrement baisser. Le Conseil Supérieur du Notariat écarte toute hypothèse de risque de bulle immobilière.