Premier achat immobilier : une aventure qui se prépare

Ne pas se précipiter … le premier bien visité peut être le bon mais il vaut mieux en être sûr. Quoiqu’il arrive, il est conseillé de visiter au minimum 3 biens. Plus l’on voit d’habitations différentes, plus l’on est sûr de son choix et on développe un oeil acéré pour détecter tout ce qui ne convient pas. Les futurs acheteurs définissent en général plutôt précisément leur cahier des charges en termes d’étage, d’orientation, de nombres de pièces, de superficie et même de chauffage.

Mais attention, la visite d’un appartement ou d’une maison commence … dans la rue ! Emplacement, tranquillité, moyens de transport, proximité des commerces, aspect des portes et façades, état de la toiture, luminosité, procès-verbaux des dernières assemblées générales de la copropriété le cas échéant, autant de points à étudier soigneusement avant de prendre une décision car ils impacteront d’une manière ou d’autre le prix de vente et la qualité de vie des occupants.

La plupart des primo-accédants font appel à l’emprunt immobilier pour pouvoir financer leur projet d’achat de résidence principale. Afin de décrocher un prêt bancaire au meilleur taux, il est indispensable de présenter un projet immobilier cohérent avec ses moyens financiers. Parmi les éléments passés au crible par l’établissement prêteur, le taux d’endettement est certainement le plus important, il ne doit pas dépasser 33 % des revenus. De plus, les organismes prêteurs ont une très nette préférence pour les salariés en CDI, c’est peu de le dire.

La banque demande également de présenter des relevés de compte des 3 derniers mois. Il est donc indispensable de maîtriser ses dépenses et d’éviter les découverts. Encore mieux, le fait d’épargner chaque mois, une partie de ses revenus est un signal positif fort, presqu’autant que de disposer d’un apport personnel. Taux d’intérêt du crédit et assurance emprunteur se négocient. Ils varient en fonction du profil de l’acquéreur et de l’organisme sollicité. Passer par un courtier immobilier reste le moyen le plus fiable et le plus rapide pour obtenir les meilleures conditions de crédit.