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Avec le développement du télétravail, la résidence secondaire séduit de plus en plus de Français. Quelles sont les régions en France où il fait bon acquérir une maison pour ses vacances ?
Les résidences secondaires, nouvelle tendance du marché
Le marché des résidences secondaires a retrouvé des couleurs depuis la pandémie. En France, les logements secondaires représentent désormais près de 10 % du parc immobilier, selon le baromètre LPI-SeLoger (spécialiste dans le secteur de la diffusion d’annonces immobilières). Une tendance qui s’intensifie puisque certains acheteurs font même le choix d’une résidence semi-principale. Autrement dit, une résidence pour passer leurs vacances, leurs week-ends, mais pas seulement. La maison sert aussi une partie de la semaine de lieu pour y télétravailler tout en s’absentant le reste du temps pour travailler en présentiel.
Prix d’une résidence secondaire, où acheter ?
En France, pour acquérir une résidence secondaire, il faut compter environ 280 900 euros. C’est le coût moyen, logements anciens et neufs confondus. Toutefois, les prix pour une résidence secondaire sont relativement variables d’une région à l’autre, comme le rappelle le baromètre LPI-SeLoger. C’est en Auvergne que les prix sont les plus accessibles, avec un prix moyen de 127 500 € pour l’achat d’une résidence secondaire. Puis on retrouve la Lorraine (131 700 €) et le Limousin (140 100 €) en deuxième et troisième place de ce top 4. Enfin, derrière ce trio de tête, la Champagne-Ardenne avec un prix de vente de 143 600 € puis la région Midi-Pyrénées (162 600 €) se hissent en 4e et 5e position. Des prix inférieurs à la moyenne nationale, car ces régions sont peu desservies.
Les villes où les prix s’envolent ?
Pour acheter une résidence secondaire en Île-de-France, il faudra prévoir une enveloppe un peu plus importante. Dans la région, le prix de vente moyen s’élève à 367 300 €. En tête du classement, l’Aquitaine est la région où les résidences secondaires sont les plus onéreuses avec un tarif moyen de 383 800 €. La Provence-Alpes-Côte d’Azur est la 3e à se hisser sur le podium (356 100 €). Sans surprise, puisque ce sont ces mêmes régions (PACA et Aquitaine) qui concentrent le plus de résidences secondaires. Souvent localisées à proximité du bord de mer, elles attirent beaucoup d’acheteurs en quête de nature et d’une meilleure qualité de vie.
Des dépenses à considérer avant d’investir
Il convient toutefois de souligner qu’une résidence secondaire suppose un certain nombre de frais supplémentaires. Ainsi, le budget doit être suffisant pour couvrir les dépenses de chauffage, d’entretien des espaces extérieurs (taille des haies, pelouse, etc.), sans oublier une assurance habitation. Il faut également prévoir la taxe foncière et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Ces charges totalisent entre 5 et 7 % de l’achat de la résidence secondaire, soit entre 14 045 € et 19 663 €. Un montant relativement conséquent qu’il convient de peser en fonction du budget de son foyer, surtout lorsqu’on sait qu’une résidence secondaire ne sert que 35 jours en moyenne dans l’année.
