Taux de crédit immobilier : les baissent ne s’arrêtent plus !
L’embellie continue de s’installer sur le baromètre des taux qui n’en finissent plus de fondre ! Une bonne nouvelle pour les candidats qui souhaitent lancer leur projet d’achat […]
Dernière mensualisation pour le taux d’usure qui passe à 6,29 % pour les prêts de 20 ans ou plus à partir du 1er janvier 2024. Une révision qui marque le retour du taux d’usure trimestriel.
Une hausse du taux d’usure de plus de 270 points en un an
La mensualisation aura duré près d’un an. Entre janvier 2023 et janvier 2024, la remontée des taux de l’usure s’est élevée à +270 points de base pour les prêts immobiliers de 20 ans et plus. Pour sa dernière actualisation mensuelle, le taux d’usure, au-dessus duquel les banques ne peuvent pas prêter, progresse de 18 points de base. Il s’établit à 6,29 % pour les prêts sur 20 ans et plus.
Voici dans le détail les nouveaux taux d’usure applicables au 1er janvier 2024 :
| Crédits immobiliers | Taux d’usure appliqué au 1er janvier 2024 | Taux d’usure appliqué au 1er décembre 2023 | Taux d’usure appliqué au 1er novembre 2023 |
| Crédit à taux fixe de moins de 10 ans | 4,53 % (+0,13) | 4,40 % (+0,9) | 4,31 % (=) |
| Prêts immobiliers à taux fixe de 10 ans à moins de 20 ans | 6,01 % (+21) | 5,80 % (+15) | 5,65 % (+10) |
| Prêts à taux fixe de plus de 20 ans | 6,29 % (+18) | 6,11 % (+20) | 5,91 % (+11) |
| Prêts à taux variable | 5,63 % (+11) | 5,52 % (+13) | 5,39 % (-1) |
| Prêt relais | 6,35 % (+18) | 6,17 % (+21) | 5,96 % (+17) |
Retour du taux d’usure trimestriel
La mise à jour mensuelle du taux d’usure aura permis de répondre à la remontée rapide des taux d’intérêt. Grâce à cette révision plus régulière des taux maximums légaux, les banques ont pu :
- ajuster leurs barèmes plus rapidement ;
- retrouver une marge de manœuvre plus large.
Résultat ? Une production de crédit plus fluide en limitant les refus de prêt aux emprunteurs solvables. Pour rappel, le taux d’usure est conçu pour protéger les emprunteurs d’éventuels taux abusifs. Il désigne donc le taux plafond auquel un établissement peut accorder un prêt. Il correspond au taux annuel effectif global (TAEG), incluant les frais de dossier, de garantie et l’assurance de prêt. Pour accéder à l’emprunt, le candidat à l’achat immobilier ne doit pas dépasser cet indicateur. Or, avec la progression fulgurante des taux d’intérêt, leur révision était en décalage avec la réalité du marché.
Accéder à l’emprunt au meilleur taux
Ainsi, le retour à un calcul trimestriel intervient en même temps que la stabilisation des taux directeurs qui servent de référence aux banques pour fixer leurs taux d’emprunt. En effet, la Banque centrale européenne (BCE) a décidé de marquer une pause dans la progression de ses taux alors que l’on observe un ralentissement de l’inflation. On peut donc s’attendre à ce que la hausse des taux de crédit suive la même tendance. D’ailleurs, sur le marché, quelques établissements bancaires ont fait leur retour. L’accès au crédit reste toutefois complexe car les banques restent vigilantes. Aussi, il est fortement conseillé de faire appel à un courtier en crédit. Cet expert connaît tous les rouages du crédit et sait actionner les leviers nécessaires pour décrocher un emprunt au meilleur taux, adapté à votre projet et à votre profil.
