Taux de crédit immobilier : les baissent ne s’arrêtent plus !
L’embellie continue de s’installer sur le baromètre des taux qui n’en finissent plus de fondre ! Une bonne nouvelle pour les candidats qui souhaitent lancer leur projet d’achat […]
Avec l’arrivée du printemps, la tendance reste identique et les taux immobiliers continuent de grimper. En avril 2023, les barèmes des partenaires bancaires marquent une nouvelle hausse avec des taux qui restent en dessous de 3 % pour les profils présentant les meilleures garanties.
Hausse des taux d’intérêt
On ne l’arrête plus ! La croissance des taux de prêt immobilier se poursuit inexorablement. Avec la révision mensuelle des taux d’usure, les banques en profitent une nouvelle fois pour rehausser leur grille de taux pour rattraper le retard entre le coût de l’argent et le prix du crédit. Désormais, un bon taux c’est un taux à 3,05 % pour un emprunt sur 15 ans et plus. Dans ce contexte, il est plus que jamais nécessaire de soigner son profil pour bénéficier des meilleures conditions.
Ainsi, voici en détail l’évolution des taux mini en ce mois d’avril :
- sur 7 ans, l’excellent taux augmente de 0,50 point pour atteindre 2,40 % ;
- sur 10 ans, le taux mini grimpe de 45 centimes pour s’établir à 2,45 % ;
- sur 15 ans, le meilleur taux passe de 2,25 % à 2,65 %, soit une hausse de 40 centimes ;
- sur 20 ans, l’excellent taux du marché gagne 30 centimes pour atteindre 2,75 % ;
- sur 25 ans, le meilleur taux frôle la barre symbolique des 3 % et s’établit à 2,95 %, soit une hausse de 40 centimes.
Les meilleurs taux de crédit immobilier enregistrent les plus fortes hausses : de 30 à 50 centimes selon les durées d’emprunt. Du côté des bons taux, la hausse est en effet plus contenue. Ces derniers suivent un léger mouvement haussier de 0,15 point sur 15 et 25 ans. Sur les autres durées, les bons taux grimpent de 20 centimes. Ils s’établissent ainsi à
| Durée du crédit | Bon taux en avril |
| 7 ans | 2,80 % |
| 10 ans | 2,90 % |
| 15 ans | 3,05 % |
| 20 ans | 3,15 % |
| 25 ans | 3,25 % |
Vers une normalisation des taux
Grâce au réajustement plus régulier des plafonds usuraires, les banques en profitent pour rattraper le retard entre le coût de l’argent et celle du crédit. Avec une hausse du taux d’usure de 24 points au 1er avril dernier, les établissements ont pu réviser leurs barèmes. Pour rappel, la révision mensuelle du taux d’usure a été actée par Bercy depuis le 1er février dernier. Cette mesure provisoire pour débloquer le crédit devrait prendre fin début juillet. Ainsi, chaque mois, les emprunteurs bénéficient d’une fenêtre d’accès au crédit pour trouver un financement. Toutefois, celle-ci demeure relativement courte puisque la hausse des taux immobilier emboitent le pas de celle des taux d’usure.
Redémarrage progressif du crédit immobilier
Reste que les financiers s’inquiètent du manque de liquidités, les commerciaux, eux, de la date de redémarrage du crédit qui pourrait finalement avoir lieu progressivement à partir de cet été.
Par ailleurs, l’étau qui contraint le marché du crédit pourrait se desserrer si les mesures du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) sont assouplies. Il s’agit notamment du taux d’endettement limité à 35 % (assurance comprise) ou encore de la durée d’emprunt qui ne peut aujourd’hui dépasser 25 ans. Ces critères initialement mis en place pour limiter l’endettement peuvent freiner l’accès au crédit.
