Taux de crédit : la baisse s’accélère encore !
La tendance baissière de la rentrée de septembre s’accélère et se confirme. En octobre, les candidats à l’emprunt immobilier peuvent profiter de belles réductions. Recul des barèmes […]
Les taux du crédit immobilier en juin 2021 affichent une parfaite stabilité qui est profitable aux emprunteurs puisqu’ils se maintiennent à des niveaux planchers. Néanmoins de légers réajustement sont constatés. Ceux-ci sont sans conséquence notable mais ils permettent de comprendre les stratégies actuelles de financement. Ainsi, les banques peuvent se montrer plus sélectives dans l’étude des dossiers de demande de prêt immobilier.
Calme plat sur les taux du marché
Quelle que soit la durée, le taux moyen d’un prêt immobilier en juin 2021 reste fixe par rapport au mois dernier. Ainsi les taux s’établissent à :
- 0,65% sur 7 ans ;
- 0,75% sur 10 ans ;
- 0,95% sur 15 ans ;
- 1,10% sur 20 ans ;
- 1,35% sur 25 ans.
Il faut remonter au dernier trimestre 2019 pour retrouver des conditions légèrement plus favorables, signe que les établissements prêteurs s’échinent à rester compétitifs dans un marché immobilier ralenti par une pénurie de l’offre. Les conditions actuelles des taux sont donc favorables aux emprunteurs, surtout en comparaison avec les valeurs pratiquées une à deux décennies plus tôt, là où le coût du financement était deux à trois fois supérieur !
Un coût du financement maitrisé
Pour un emprunt de 300 000€ par exemple, un crédit immobilier au taux du marché se traduira par des mensualités hors assurance de 1 789€ sur 15 ans ou 1 393€ sur 20 ans. Les intérêts reviendront à 22 000€ dans le premier cas de figure et moins de 35 000€ dans le second. Néanmoins, la hausse des prix de l’immobilier peut amener à viser une maturité plus longue pour respecter un taux d’endettement inférieur à 35% (assurance comprise). Le même montant sur 25 ans va ainsi permettre de rembourser 1 269€ par mois, ce qui va porter le coût du prêt hors assurance à plus de 50 000€. Pour les investisseurs sur le point de concrétiser leur projet immobilier, c’est le moment de profiter des taux bas du crédit immobilier mais aussi du dispositif Pinel tel qu’on le connaît. En effet, ce dernier va subir un rabotage progressif à partir du 1er janvier 2023. Exemple : pour un engagement de mise en location sur 12 ans, le taux de réduction d’impôt passe de 21 à 17,5%.
Obtenir le meilleur taux avec un courtier
Les meilleurs profils peuvent emprunter à partir de 0,61% sur 15 ans, 0,75% sur 20 ans et 1,01% sur 25 ans ! Leur secret ? Des revenus confortables par rapport et en accord avec le montant souhaité, une bonne gestion de leurs comptes et une situation professionnelle stable dans un secteur épargné par la crise sanitaire. L’accompagnement d’un courtier en crédit immobilier, même pour ce type de profil, reste conseillé car il saura diriger l’emprunteur vers la banque qui offre les meilleures conditions. Par ailleurs, hormis le taux, le courtier négocie d’autres aspect du financement comme la modularité du prêt ou le report d’échéances. Ainsi, le spécialiste en financement conseille l’emprunteur en fonction de son profil et de son projet. Si l’emprunteur souhaite investir il l’éclaire sur les dispositifs de défiscalisation. Si l’emprunteur est primo-accédant, il vérifie son éligibilité aux prêts aidés. S’il souhaite acheter avant d’avoir vendu, il les oriente vers les solutions d’achat-revente. L’accompagnement du courtier est sur mesure.
