Taux de crédit immobilier : les baissent ne s’arrêtent plus !
L’embellie continue de s’installer sur le baromètre des taux qui n’en finissent plus de fondre ! Une bonne nouvelle pour les candidats qui souhaitent lancer leur projet d’achat […]
Le réseau Century 21, présent dans 81 pays à travers de ses 8.800 agences immobilières, s’est penché sur une question simple en apparence mais riche d’enseignement : que peut-on acheter (en surface) dans une grande ville ou une capitale pour 300.000 euros aujourd’hui ?
Quelques précisions s’imposent : cette étude compare uniquement les mètres carrés dans 35 villes du monde. Laurent Vimont, président de Century 21 France, précise aussi que « ces chiffres ne sont pas forcément représentatifs du pays entier« . En effet, ces données ne reflètent qu’une partie de la réalité, ne correspondent pas nécessairement au pouvoir d’achat immobilier et ne tiennent pas compte de la cherté de la vie locale ou du niveau de vie des habitants.
Le palmarès établi par le réseau d’agences immobilières n’en reste pas moins frappant. Pour une mensualité de 1.462 euros par mois sur 20 ans (un peu en dessous du niveau de vie médian des Français, à 1.710 euros mensuels, selon l’Insee), avec un prêt au taux de 1,60 % hors assurance, les surfaces proposées vont de 18 m² à 600 m², soit un rapport de 1 à 33 !
Trop chère London
Soyons chauvins : Paris est la deuxième capitale la plus chère du classement et la quatrième ville parmi les 35 passées au crible. Pour 300.000 euros, il est possible d’acheter un appartement de seulement 31 m² dans la ville lumière. « Mais les prix dans la capitale sont presque quatre fois supérieurs à la moyenne nationale« , rappelle Laurent Vimont. La première ville du classement (voir ci-dessous) est, sans surprise, Londres où pour 300.000 euros un acheteur ne peut acquérir qu’un studio de 18 m².
Tout près, New-York où l’on peut s’offrir 20 m². San Francisco qui héberge tous les start-uppers de la Silicon Valley complète ce trio de tête avec 28 m². Après Londres et Paris, la troisième capitale la moins abordable est Tokyo (par ailleurs 9ème ville du classement), avec un logement de 52 m². « A Tokyo, les prix ont augmenté de 30% depuis l’annonce en 2012 que la ville accueillerait les Jeux olympiques en 2020 », explique-t-on chez Century 21 Japon. « Mais avec la baisse de la population annoncée d’ici 2050, les prix commencent à se tasser.»
Cap vers l’Afrique du Sud
Laurent Vimont, a relevé qu’en Europe, les prix immobiliers sont majoritairement orientés à la hausse, alors que le Vieux continent est déjà « la zone du monde qui rassemble la plus forte concentration de prix immobiliers élevés« . Les prix ont flambé en Europe centrale. Résultat, le budget de 300 000 euros permet de s’offrir 80 m² à Prague, 85 m² à Bratislava, devenues toutes deux plus chères que Bruxelles (90 m²) ou Porto (97 m²).
A l’inverse, en Amérique du Sud, les prix ont tendance à baisser ou à se stabiliser. À l’autre bout du classement, bonne dernière donc, se trouve Le Cap en Afrique du Sud où il est possible d’acheter une villa haut-de-gamme de 600 m². Tout comme au Cambodge où il est possible d’acheter une maison de 200 m². Plus près, il existe aussi des biens tout aussi abordables à 2h30 de vol de France. A Tirana (2ème ville la moins chère), capitale de l’Albanie, toujours pour la même mise de départ, un acquéreur peut obtenir une vaste demeure de 500 m².
