En moyenne, les prix de l’immobilier progressent de près de
3% à travers la France et deux fois plus à Paris. Les notaires estiment que les 10 000 €/m² ne seront pas atteints dans la capitale avant 2019.
Selon l’indice Notaires-Insee, les prix ont progressé de 2,9% au troisième trimestre par rapport à la même époque de 2017, tandis que les ventes de logements anciens sur l’année écoulée à fin septembre se sont établies à 956 000 transactions sur l’ensemble du territoire français. Des niveaux en tout point comparables à l’année dernière.
9 670 €/m² en moyenne fin 2018
Mais, comme souvent, le marché en
Île-de-France est atypique : le
volume de ventes estimé de logements anciens est en baisse de
-1,9% sur un an (175 400 ventes). Cela n’a pas empêché les
prix de continuer de flamber (
6,2% au troisième trimestre 2018). Maigre satisfaction : le prix parisien moyen de 10 000 €/m² ne devrait pas être atteint cette année. «
Nous observons traditionnellement une hausse d’activité à partir de septembre qui se concrétise par une vente avant la fin de l’année », précise Thierry Delesalle, notaire à Paris, lors de la conférence de presse des notaires de Paris-Ile-de-France sur le marché résidentiel ancien dans la région francilienne. «
Or, cette année la rentrée a été molle et le retour d’activité ne s’est fait qu’à la mi-octobre.»
Cette situation ne devrait pas permettre de dépasser le record de 2017. Alors que le mètre carré se négociait à 7 880 € lors du dernier creux du marché en 2015, le prix moyen a atteint 9 500 €/m² au troisième trimestre et sur la base des avant-contrats de vente, l’hypothèse d’arriver à 9 670 €/m² en janvier semble réaliste.
10 000 €/m² dans 10 arrondissements
Une analyse plus fine démontre que, désormais,
la moitié des arrondissements parisiens sont à
plus de 10 000 €/m², soit pas moins de trois nouveaux venus ce trimestre : le 8
ème (10 560 €/m²), le 9
ème (10 150 €/m²) et le 16
ème (10 070 €/m²). Ils rejoignent les quartiers du centre de Paris : le 1
er (12 660 euros), le 2
ème (11 370 euros), le 3
ème (11 340 euros), le 4
ème (12 750 euros), le 5
ème (11 770 euros), le 6
ème (13 010 euros) et le 7
ème (12 340 euros).
« Aujourd’hui, le quartier le plus cher est Saint-Germain des Prés avec 16 250 € du m² et le moins cher La Chapelle avec 7 030 € du m²« , précise Charles Flobert, notaire à Saint-Maur-des Fossés. « Cela signifie que, pour la première fois, tous les quartiers de Paris sont à plus de 7 000 € du m²« . Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine) sera vraisemblablement la première commune francilienne à atteindre ce fameux seuil de 10 000 €.
