Actualités du crédit immobilier - Page 37

Un achat immobilier que l’on soit primo accédant, secondo accédant ou investisseur locatif ne s’improvise pas, même si les taux des crédits, encore très bas et stables cet automne, peuvent déclencher une réaction purement opportuniste. Avant de se lancer (et de conclure), quelques rappels s’imposent.

En dehors des cas très particuliers de Paris et Bordeaux, le marché immobilier en France semble s’assagir en octobre avant d’entrer dans sa période hivernale, traditionnellement moins dynamique.

Ah… l’irrésistible charme de l’ancien ou la séduisante modernité du neuf. Dès que la question du logement est abordée, immédiatement un choix doit s’opérer et l’on entend tout et son contraire avec, à l’appui, leurs meilleurs arguments.

À l’heure d’internet et de la multiplication des plateformes numériques de mise en relation entre acheteurs et vendeurs de bien immobilier, quelle est la valeur ajoutée apportée aux acheteurs par ces professionnels bien informés et mieux formés  ?

Une étude réalisée par Opinion Way pour Fortuneo décrypte les intentions et les raisons d’un achat immobilier dans les dix principales métropoles françaises. Les résultats révèlent des comportements contrastés et de réelles différences entre ces villes.

La suppression de la taxe d’habitation a été actée la semaine dernière par les députés, qui ont également suspendu la fin du Crédit d’impôt pour la transition énergétique concernant les portes et fenêtres, initialement prévu en mars 2018.

Depuis un mois, un petit mouvement de baisse des taux des crédits immobiliers s’est amorcé. Mais c’est plutôt la stabilité qui reste la norme auprès des banques.

Dans le neuf ou l’ancien, l’acquisition d’un logement donne toujours lieu à des travaux intérieur de relooking. Une façon de se l’approprier définitivement et de le remettre au goût du jour. Quelles tendances vont habiller les intérieurs cette saison et comment financer cette envie de changement ?

Au Salon National de l’Immobilier du 13 au 15 octobre à Paris, les acquéreurs ont découvert les dernières tendances du marché immobilier et trouvé des réponses au dilemme de toujours : acheter pour habiter ou pour louer, telle est la question…

Selon l’avis quasi unanime de la plupart des acteurs de l’immobilier, le pouvoir d’achat en matière d’investissement immobilier des Français est au beau fixe. Les taux sont toujours très attractifs et il reste encore de belles opportunités. Avant de valider son prêt habitation, il faut prendre le temps d’étudier trois composantes importantes du crédit immobilier.

Les nouveaux propriétaires apprécient fortement la possibilité de prévoir un budget complémentaire pour rénover leur bien ou plus simplement pour le remettre au goût du jour. La plateforme Houzz, spécialisée dans la rénovation et véritable mine d’idées, estime que les nouveaux propriétaires dépensent 45 792 € en moyenne sur ce poste.

Face aux inquiétudes du secteur du bâtiment et des propriétaires, des aménagements au PTZ et CITE viennent d’être apportés par Emmanuel Macron. Ces 2 dispositifs ne seront finalement que très peu modifiés.

Se lancer dans un achat immobilier est synonyme de transactions de grosse sommes qui peuvent en intimider plus d’un et révèlent souvent une méconnaissance des mécanismes de financement devant son banquier. Alors, prix de vente, crédit immobilier, plan de financement, comment faire le tri ?

Un sondage réalisé par Opinion Way pour Quelle Energie. Fr (site internet de conseil en économies d’énergie auprès des particuliers) estime que près de 41 % des Français qui effectuent des travaux en vue d’améliorer la performance énergétique de leur logement ne touchent aucune aide de l’État. Tour d’horizon des différents dispositifs existants, d’autant que certains d’entre eux seront modifiés, allégés ou supprimés en 2018.

L’automne réserve une bonne surprise pour les futurs acquéreurs à la recherche de leur résidence principale. Après un été sans grandes perturbations, les taux continuent à rester stables depuis la rentrée. Deuxième constat (et deuxième bonne nouvelle), les prix du  marché immobilier sont eux aussi en train de marquer une pause d’après le baromètre de MeilleursAgents.com pour le mois d’octobre 2017.

L’immobilier est et reste toujours une valeur refuge largement privilégiée. Une étude réalisée par le Crédit Foncier intitulée «Qui est l’investisseur locatif en 2017 ?» l’a encore confirmé en juillet dernier : près de 70 % des personnes interrogées choisiraient en effet l’immobilier si elles disposaient d’une somme d’argent à investir.

Le plan Logement dévoilé par le gouvernement la semaine dernière a enfin répondu en partie aux interrogations concernant notamment les aides de l’Etat. Les jeunes et les primo accédants n’ont pas été oubliés

A 50 ans, 60 ans et même plus, les seniors d’aujourd’hui continuent à avoir une vie professionnelle et sociale très active et n’hésitent plus à se projeter dans des projets immobiliers.Bonne nouvelle : les banques accordent beaucoup plus facilement des prêts aux seniors pour peu que ceux-ci privilégient un prêt à durée courte (15 ans).

Les jeunes acheteurs sont de plus en plus nombreux à passer à l’acte et à s’engager dans ce premier investissement important. Ils bénéficient d’un contexte qui leur est des plus favorables. Le faible niveau des taux compense pour l’instant suffisamment la hausse des prix de vente et les banques recherchent activement leur clientèle en leur proposant des offres avantageuses.

Paris vient déjà d’établir un nouveau record. En septembre, les prix immobiliers parisiens viennent d‘atteindre une moyenne de 8 814€/m², soit une hausse de +7,7% sur les douze derniers mois. En Ile-de-France, la hausse se propage en s’atténuant en cercles concentriques vers la Petite Couronne (+5,2% dans les Hauts-de-Seine ; +2,8% dans le Val-de-Marne et en Seine-Saint-Denis) puis la Grande Couronne (+1,4% à +0,9% selon les départements). C’est là qu’il y a encore de belles opportunités d’investissement.

Le prêt à taux zéro (PTZ), outil indispensable pour réussir son projet immobilier lorsque c’est un premier premier achat, permet de financer jusqu’à 40 % du coût de l’opération (hors frais de notaire et dans la limite d’un plafond) pour les ménages qui n’ont pas été propriétaires depuis les 2 dernières années.

Un taux de crédit toujours faible, des prix de vente globalement raisonnables même si en hausse légère, une forte proportion de primo-accédants … les conditions d’achat immobilier restent bonnes pour cet automne. Sauf à Paris et Bordeaux qui poursuivent leur envolée.

Construire sa maison autrement en 2017, c’est faire le choix d’utiliser les dernières avancées technologiques pour une personnalisation maximale, un confort thermique optimal, un budget plus raisonnable dans une logique de respect de l’environnement et de recyclage.

La pause estivale déclenche parfois des envies de changer d’air et de s’épanouir dans un cadre de vie plus serein et plus accessible. Bordeaux recueille tous les suffrages des investisseurs immobiliers. Résultat : la ville est devenue la 2ème grande ville la plus chère de France après Paris.