Actualités du crédit immobilier - Page 36

Tout au long de l’année 2017, les taux des prêts immobiliers se maintenus à des niveaux très bas, à moins de 2% en moyenne toutes durées confondues (1.40% sur 15 ans et 1.55% sur 20 ans, hors assurance – source acecredit.fr)

Si les prix immobiliers dans l’ancien continuent encore leur progression (+3,9% durant les trois derniers mois), la hausse est encore plus marquée en Ile-de-France, où les prix des logements anciens ont augmenté de près de 5% (4,8% exactement), selon la dernière note de conjoncture des notaires.

Du nord au sud, ça y est, la courte (mais intense) saison des décorations de Noël est lancée ! N’y a-t-il pas justement quelques règles à respecter en matière d’illuminations extérieures avant de transformer son logis en palais d’hiver pour fées électriques ?

Acheter ou louer, qui fait quoi et quand …telles sont les questions que beaucoup de Français se posent, se sont posés ou vont se poser. Dans son étude sur le logement en 2017, l’Insee apporte quelques réponses.

Quelles sont les conditions de logements en France ? L’Insee vient de publier sur ce sujet un rapport 2017 dense, éclairant et exhaustif de 224 pages qui détaillent la situation du logement dans notre pays depuis 30 ans.

L’observatoire Crédit Logement/CSA constate une petite baisse des taux en l’espace d‘un mois, pas vraiment significative. Le pouvoir d’achat immobilier reste malmené en raison de la hausse des prix de vente un peu partout dans les grandes villes et les métropoles régionales.

Si l’on souhaite barboter aux beaux jours dans sa propre piscine, il est temps d’y penser dès maintenant : devis, recherche de prestataires, plan de financement permis de construire le cas échéant… prennent toujours plus de temps que prévu.

Mais de l’autre côté, les prix immobiliers dans l’ancien n’en finissent plus de grimper plus ou moins sagement, 3,9% sur un an au troisième trimestre d’après la dernière note de conjoncture des notaires établie en octobre 2017. Mais de l’autre côté, les prix immobiliers dans l’ancien n’en finissent plus de grimper plus ou moins sagement, 3,9% sur un an au troisième trimestre d’après la dernière note de conjoncture des notaires établie en octobre 2017. 

Peu connue du grand public et faiblement utilisée en raison de la baisse continue des taux d’intérêts, la clause de transférabilité de prêt peut se révéler extrêmement avantageuse pour l’emprunteur en cas de remontée des taux. Notamment pour les acheteurs qui anticipent déjà une revente pour s’agrandir à moyen terme.

Homepilot (plateforme de gestion locative pour les particuliers propriétaires) a réalisé une étude concernant les honoraires d’agence sur un échantillon de 253 agences parisiennes aussi bien de réseau (103) qu’indépendantes (150). Les résultats révèlent que les différences d’honoraires entre les agences parisiennes peuvent se révéler très importantes, variant de 3 à 8 %.

Depuis six mois, les taux des prêts habitation restent sages après un début d’année en hausse légère. Stables et à un niveau encore très attractif, ils ont permis un allongement de la durée des crédits sans risque pour l’emprunteur et pour la banque prêteuse.

Les nouveaux acteurs de l’immobilier 2.0 proposent des nouveaux services digitaux tous plus innovants les uns que les autres. Présentation de 3 sites originaux et astucieux qui vont vous aider à dénicher la perle rare, qu’il s’agisse de votre résidence principale ou d’un investissement locatif.

L’année 2017 n’est pas encore tout à fait terminée mais il est d’ores et déjà certain qu’un nouveau record sera atteint pour le PTZ. Ce dispositif, heureusement reconduit en 2018, tient vraiment sa promesse d’aide à l’acquisition immobilière. Il est devenu indispensable au montage financier des jeunes primo accédants.

Les taux des crédits actuellement pratiqués ne sont certes plus au niveau de ceux proposés en fin d’année 2017 qui atteignaient alors – faut-il le rappeler – des valeurs historiquement basses telles que, par exemple, un très attractif taux de 0.90 % (hors assurance) sur 10 ans en décembre 2016 (source acecredit.fr). Une année plus tard, est-il encore possible d’obtenir des offres tout aussi comparables ?

Le taux du Crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) applicable aux portes, aux fenêtres et aux volets sera donc réduit de 30% à 15% le 1er janvier 2018 (au lieu du 27 septembre 2017 dans le projet initial du gouvernement). Puis sera ramené à 0% le 1er juillet 2018 (au lieu du 27 mars 2018).

Un sondage révèle que 46,7% des Français considèrent que le couple choisit à deux un bien immobilier, pour un achat comme pour une location.

Avec les nouveaux quartiers toujours en projet ou déjà en cours de construction, les opportunités offertes par le Grand Paris seront légion jusqu’en 2030. L’occasion aussi de créer du logement intermédiaire dans les villes où les logements sociaux sont nombreux. Comment en profiter ?

L’année 2017 sera encore une année record pour l’immobilier, en nombre de transactions effectuées et en valeur nominale des taux de crédits. Quelle sera leur évolution d’ici quelques mois ? Peut-on encore parier sur leur stabilité début 2018 ?

Au sein de l’Union Européenne, l’accès à la propriété est une tendance générale largement partagée. Et surprise, les Français ne sont pas du tout en tête du classement.

Bonne nouvelle, la loi de finances pour 2018 devrait prévoir la prolongation du dispositif Pinel jusqu’au 31 décembre 2021 – il devait s’achever fin 2017 – mais il sera alors probablement recentré, tout comme le PTZ, sur les secteurs où il y a une pénurie d’offre locative.

Un achat immobilier que l’on soit primo accédant, secondo accédant ou investisseur locatif ne s’improvise pas, même si les taux des crédits, encore très bas et stables cet automne, peuvent déclencher une réaction purement opportuniste. Avant de se lancer (et de conclure), quelques rappels s’imposent.

En dehors des cas très particuliers de Paris et Bordeaux, le marché immobilier en France semble s’assagir en octobre avant d’entrer dans sa période hivernale, traditionnellement moins dynamique.

Ah… l’irrésistible charme de l’ancien ou la séduisante modernité du neuf. Dès que la question du logement est abordée, immédiatement un choix doit s’opérer et l’on entend tout et son contraire avec, à l’appui, leurs meilleurs arguments.

À l’heure d’internet et de la multiplication des plateformes numériques de mise en relation entre acheteurs et vendeurs de bien immobilier, quelle est la valeur ajoutée apportée aux acheteurs par ces professionnels bien informés et mieux formés  ?