Actualités du crédit immobilier - Page 35

Entre taux de crédit attractifs et prix de vente en légère hausse en ce début d’année, quels projets immobiliers ont la faveur des Français ? Déménagement et nouvelles formes d’habitations alternatives ont la cote.

Futurs acheteurs d’un logement en habitat collectif, soyez également attentifs à intégrer dans votre plan de financement pour l’acquisition de votre bien immobilier les charges inhérentes à la copropriété, notamment celles relevant de la rémunération des prestations de service proposées par le syndic. SYNEVAL, leader des courtiers en syndic, a étudié les honoraires de 113 cabinets de syndics à Paris, en Île-de-France et à Lyon, afin de comparer les tarifs pratiqués en 2017 et ceux indiqués dans les contrats de 2018.

Chaque année depuis 1974, l’Association QUALITEL mesure via son Baromètre la qualité du logement telle qu’elle est perçue par les Français. Avec une note moyenne de 6.7/10 pour l’année 2017, cette perception est plutôt bonne même s’il existe encore des pistes d’améliorations de l’habitat, notamment par des il manque un mot de rénovation énergétique qui peuvent être éligibles au crédit d’impôt CITE ou un éco PTZ.

Taux de crédit immobilier historiquement très bas, élargissement des conditions d’octroi du Prêt à Taux Zéro et succès de la loi Pinel pour les investisseurs dans le neuf, autant d’éléments qui ont expliqué le dynamisme du marché immobilier en 2016. Sur une période de 20 ans, quelle est la véritable hausse des prix ?

Le dispositif d’investissement locatif Pinel a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2021. Le mécanisme de défiscalisation dans l’immobilier neuf ou ancien rénové reste identique mais la liste des villes où l’achat d’un logement ouvre droit à l’avantage fiscal est désormais limitée aux zones très tendues, où la demande de logements est très forte.

De par son important investissement financier et de sa forte charge affective, acheter son logement devient un acte fondateur et engageant dans la vie d’un couple. Hommes et femmes sont-ils à égalité devant un projet immobilier ?

Les acteurs du financement immobilier, courtiers en tête, constatent tous une grande stabilité des taux actuellement pratiqués. Pour autant, cette stabilité résulte du délicat équilibre de plusieurs facteurs qui s’opposent. Seule certitude, les taux sont encore à des niveaux historiquement faibles (1.40% sur 15 ans et 1.55 % sur 20 ans – hors assurance – source acecredit.fr)  permettant ainsi aux futurs acquéreurs de profiter de conditions de crédit attractives.

Cet hiver, la neige s’est largement invitée dans tous les massifs montagneux français. Cette première semaine de vacances s’annonce donc sous les meilleurs auspices. Et l’occasion peut-être de réfléchir sérieusement à un projet d’investissement immobilier en montagne, d’autant que les taux d’intérêt restent stables, à des niveaux faibles. Français et étrangers s’intéressent donc à nouveau à ce marché.

Après la vague de froid qui sévit actuellement en partout en France, il est temps de prévoir aux beaux jours des travaux d’isolation synonymes d’économies d’énergie qui amélioreront en plus le confort général tout en valorisant le bien immobilier quel qu’il soit.

Même si aujourd’hui, l’acte d’achat d’un bien immobilier est totalement décorrélé du mariage, il n’en reste pas moins vrai que la décision – engageante – d’investir à deux dans une résidence principale est la première étape réellement fondatrice dans la constitution d’un foyer et d’un patrimoine commun. Acquérir un logement à deux, est-ce une bonne idée ? A quoi faut-il particulièrement prêter attention ?

Depuis le 1er janvier 2018, la donne a changé sur le marché de l’assurance-emprunteur car le Conseil constitutionnel a validé définitivement le vendredi 12 janvier 2018 le principe d’une résiliation annuelle de l’assurance emprunteur, mettant ainsi fin à toutes interrogations sur ce sujet. Il est désormais possible d’opter pour la délégation, c’est-à-dire souscrire une assurance individuelle autre que le contrat groupe de la banque qui a accordé le crédit.

Ce début d’année révèle déjà une première baisse des taux d’intérêts des crédits immobiliers. Une baisse légère certes, mais une baisse quand même qui vient confirmer une tendance déjà constatée fin 2017.

Selon le dernier rapport annuel de l’Observatoire des crédits récemment publié, 5 % des ménages envisagent d’avoir recours au crédit immobilier. Pour obtenir un prêt immobilier, un apport personnel est souvent exigé par le banquier. Mais à quelle hauteur ? Quelle est la tendance en 2018 ?

Hausse régulière des prix, dispositifs d’aides publiques plus restrictifs … les futurs acquéreurs peuvent légitimement s’interroger sur l’opportunité d’acheter en ce début d’année. Les indicateurs sont encore au vert confirment les professionnels de l’immobilier qui s’attendent néanmoins à une année 2018 en deçà des records enregistrés en 2017 mais sur une bonne dynamique grâce à des taux d’intérêt de crédit toujours attractifs.

L’immobilier de prestige à Paris est bel est bien reparti. Les principaux réseaux immobiliers de prestige l’ont constaté en 2017 et attribuent à un retour de la confiance » et à la persistance de taux d’intérêt toujours très bas ce retour en force de la capitale française dans le classement des villes championnes de l’immobilier de luxe.

Les conditions d’emprunt encore favorables aux futurs acquéreurs en ce début d’année (1.55% sur 20 ans, hors assurance, source acecredit.fr) devraient en toute logique inciter les Français à concrétiser leurs projets immobiliers à l’instar de ce qui s’est passé en 2017. Pour autant, la souscription d’un crédit immobilier auprès d’un organisme bancaire n’est plus synonyme de fidélité absolue durant toute la durée du prêt.

Au 1er janvier 2018, le prêt à taux zéro (PTZ) a été reconduit pour 4 ans, soit jusqu’au 31 décembre 2021. Recentré sur certaines zones, le dispositif devrait selon toute probabilité concerner moins de prétendants à la propriété : 108.000 PTZ sont attendus en 2018 contre 111.000 en 2017 et 115.000 en 2016.

Le premier sommet de l’innovation dans l’immobilier a été organisé par l’association Real Estech, présidé par Robin Rivaton. Cette initiative nouvelle a pour objectif de fédérer les acteurs de l’immobilier autour de ‘innovation et de l’économie digitale. Real Estech rassemble déjà 400 start-ups, qui représentent près de 3 500 emplois.

Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA qui vient de publier ses dernières analyses sur l’état du crédit immobilier en 2017, la demande des particuliers tend à s’essouffler.

Un rapport vient tout juste d’être remis mercredi dernier au ministre de la Cohésion des territoires. Il a pour objet de proposer des mesures visant à lutter contre les recours abusifs en urbanisme. Les dispositions législatives « les plus opportunes » seront intégrées dans le projet de loi « Evolution du Logement et Aménagement Numérique » (ELAN) attendu en mars prochain

C’était une décision attendue depuis mars dernier et qui va enfin pouvoir entrer en application. Le Conseil constitutionnel vient de valider vendredi 12 janvier 2018 le principe d’une résiliation annuelle de l’assurance emprunteur.

2017 restera dans les annales comme une année record : nombre de transactions réalisées, superficie achetée, montant moyen investi par les Français lors de leur acquisition de logement, tous les indicateurs ont été largement au-dessus des moyennes constatées les années précédentes. Qui ont été les acheteurs 2017 ? Quels profils ? Et surtout qui achètera en 2018 ?

Hausse importante des volumes de transactions (+10%) dans un contexte de maintien des taux à des niveaux extrêmement bas… 2017 va rester une année importante dans l’histoire du marché immobilier Mais attention à 2018 : dans l’ancien, l’écart continue donc de se creuser entre Paris où les prix s’envolent et les petites villes où, au contraire, ils stagnent.

C’est une, non deux bonnes nouvelles pour tous les futurs acquéreurs. Dans la continuité de 2017, les taux devraient continuer à se situer bien en dessous des 2% et les prix de vente ne subir qu’une très légère hausse de façon générale (à l’exception de quelques métropoles très demandées comme Paris et Bordeaux).