Actualités du crédit immobilier - Page 34

Réalisée sur un panel de plus de 1200 futurs acquéreurs ayant un projet d’achat dans l’année, l’étude de l’Observatoire du Moral Immobilier tout juste publiée par le portail d’annonces immobilières Logic-Immo.com fait état depuis le début de l’année d’un fort enthousiasme de la part des futurs acquéreurs.

Si l’envie est là, dans la réalité, seuls 10 % d’entre eux changent effectivement de maison ou d’appartement. Selon une étude des Déménageurs Bretons, les moins de 35 ans sont particulièrement mobiles : 25 % ont déménagé l’an passé. L’occasion de rappeler quelques trucs et astuces pour bien vivre son déménagement.

Si la hausse des prix immobiliers dans l’ancien semble globalement ralentir en France, le niveau des ventes est lui aussi en baisse, selon le dernier baromètre de LPI-SeLoger.

Primo-accédant ou acheteur aguerri : cela peut apparaître comme une évidence mais un crédit immobilier ne se souscrit pas à la légère ni sans réflexion préalable sur cet engagement financier de grande ampleur. Pour que tout se passe dans les meilleures conditions et surtout que l’acquisition puisse se réaliser, il est indispensable de préparer un plan de financement cohérent, sérieux et réaliste.

Une étude conduite par Fabrice Larceneux et Thomas Lefebvre, chercheurs au CNRS, pour le DRM – Université Paris-Dauphine montre que, dans le monde entier, les agents immobiliers ont une mauvaise image. 67,5% des Américains ne leur font pas confiance, les Britanniques sont 75% et les Français 85% (Larceneux & al., 2014). Néanmoins en France, plus de 70% des transactions immobilières sont réalisées par le biais d’une agence immobilière. Comment expliquer ce paradoxe ?

Bienvenue aux seniors :les banques accordent aujourd’hui des prêts aux 60 ans et plus. Par contre, le coût de l’assurance-emprunteur pèsera fortement dans les mensualités. D’autres possibilités de garantie, parfois plus accessibles, existent également.

Le bilan 2017 réalisé par la Fédération des promoteurs immobiliers montre nettement une forte demande de logement, qui retrouve les niveaux d’il y a 10 ans. Mais les professionnels s’alarment de la stagnation des ventes aux particuliers (+1,1 % sur un an). Aurait-on atteint les limites de la solvabilité des ménages ?

Comme son nom l’indique, l’assurance emprunteur assure le risque pris par la banque lorsqu’elle accorde un crédit à un particulier, notamment dans le cas d’un achat immobilier. Si elle n’est pas légalement obligatoire, cette assurance est toujours demandée par les établissements bancaires car elle garantit le remboursement total ou partiel du prêt. Depuis le 1er janvier, il est possible de résilier cette assurance chaque année afin de pouvoir profiter de meilleurs tarifs.

La hausse des prix immobiliers grignote le pouvoir d’achat des Français, notamment celui des jeunes primo accédants. Et depuis le 1er janvier 2018, ces derniers ne bénéficient plus de conditions d’éligibilité au PTZ aussi favorables que celles des années précédentes. Heureusement, pour booster leur capacité d’achat, les futurs propriétaires peuvent encore compter sur des taux d’intérêts attractifs et le retour des prêts à 25 ans et même à 30 ans.

Pour la première édition du Salon de l’Immobilier Neuf (23 au 25 mars à Paris), PAP et YouGov dévoilent les résultats de leur dernière étude sur l’immobilier neuf en France. Les Français, et tout particulièrement les jeunes, rêvent d’un logement économe, spacieux et si possible doté d’un espace ouvert sur l’extérieur.

Observateur attentif du marché de l’immobilier en France depuis 2008, le site MeilleursAgents, leader de l’estimation immobilière en ligne publie chaque mois son baromètre de prix. Celui de février indique une tendance globalement haussière et s’interroge sur le pouvoir d’achat immobilier 2018.

La hausse des taux de prêts immobiliers n’est pas (plus) à l ‘ordre du jour en cette fin d’hiver. Selon l’observatoire Crédit Logement/CSA, les taux moyens ont atteint 1,47% le mois dernier, contre 1,49% en janvier. Les conditions de financement pour les futurs acheteurs restent exceptionnelles.

Entre taux de crédit attractifs et prix de vente en légère hausse en ce début d’année, quels projets immobiliers ont la faveur des Français ? Déménagement et nouvelles formes d’habitations alternatives ont la cote.

Futurs acheteurs d’un logement en habitat collectif, soyez également attentifs à intégrer dans votre plan de financement pour l’acquisition de votre bien immobilier les charges inhérentes à la copropriété, notamment celles relevant de la rémunération des prestations de service proposées par le syndic. SYNEVAL, leader des courtiers en syndic, a étudié les honoraires de 113 cabinets de syndics à Paris, en Île-de-France et à Lyon, afin de comparer les tarifs pratiqués en 2017 et ceux indiqués dans les contrats de 2018.

Chaque année depuis 1974, l’Association QUALITEL mesure via son Baromètre la qualité du logement telle qu’elle est perçue par les Français. Avec une note moyenne de 6.7/10 pour l’année 2017, cette perception est plutôt bonne même s’il existe encore des pistes d’améliorations de l’habitat, notamment par des il manque un mot de rénovation énergétique qui peuvent être éligibles au crédit d’impôt CITE ou un éco PTZ.

Taux de crédit immobilier historiquement très bas, élargissement des conditions d’octroi du Prêt à Taux Zéro et succès de la loi Pinel pour les investisseurs dans le neuf, autant d’éléments qui ont expliqué le dynamisme du marché immobilier en 2016. Sur une période de 20 ans, quelle est la véritable hausse des prix ?

Le dispositif d’investissement locatif Pinel a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2021. Le mécanisme de défiscalisation dans l’immobilier neuf ou ancien rénové reste identique mais la liste des villes où l’achat d’un logement ouvre droit à l’avantage fiscal est désormais limitée aux zones très tendues, où la demande de logements est très forte.

De par son important investissement financier et de sa forte charge affective, acheter son logement devient un acte fondateur et engageant dans la vie d’un couple. Hommes et femmes sont-ils à égalité devant un projet immobilier ?

Les acteurs du financement immobilier, courtiers en tête, constatent tous une grande stabilité des taux actuellement pratiqués. Pour autant, cette stabilité résulte du délicat équilibre de plusieurs facteurs qui s’opposent. Seule certitude, les taux sont encore à des niveaux historiquement faibles (1.40% sur 15 ans et 1.55 % sur 20 ans – hors assurance – source acecredit.fr)  permettant ainsi aux futurs acquéreurs de profiter de conditions de crédit attractives.

Cet hiver, la neige s’est largement invitée dans tous les massifs montagneux français. Cette première semaine de vacances s’annonce donc sous les meilleurs auspices. Et l’occasion peut-être de réfléchir sérieusement à un projet d’investissement immobilier en montagne, d’autant que les taux d’intérêt restent stables, à des niveaux faibles. Français et étrangers s’intéressent donc à nouveau à ce marché.

Après la vague de froid qui sévit actuellement en partout en France, il est temps de prévoir aux beaux jours des travaux d’isolation synonymes d’économies d’énergie qui amélioreront en plus le confort général tout en valorisant le bien immobilier quel qu’il soit.

Même si aujourd’hui, l’acte d’achat d’un bien immobilier est totalement décorrélé du mariage, il n’en reste pas moins vrai que la décision – engageante – d’investir à deux dans une résidence principale est la première étape réellement fondatrice dans la constitution d’un foyer et d’un patrimoine commun. Acquérir un logement à deux, est-ce une bonne idée ? A quoi faut-il particulièrement prêter attention ?

Depuis le 1er janvier 2018, la donne a changé sur le marché de l’assurance-emprunteur car le Conseil constitutionnel a validé définitivement le vendredi 12 janvier 2018 le principe d’une résiliation annuelle de l’assurance emprunteur, mettant ainsi fin à toutes interrogations sur ce sujet. Il est désormais possible d’opter pour la délégation, c’est-à-dire souscrire une assurance individuelle autre que le contrat groupe de la banque qui a accordé le crédit.

Ce début d’année révèle déjà une première baisse des taux d’intérêts des crédits immobiliers. Une baisse légère certes, mais une baisse quand même qui vient confirmer une tendance déjà constatée fin 2017.