Actualités du crédit immobilier - Page 34

Affaiblissement de la demande, hausse des prix immobiliers de moins en moins compensée par la stabilité des taux pourtant réelle, concurrence toujours vive entre les établissements bancaires, ce printemps révèle une situation contrastée et le retour aux prêts longue durée.

Les taux d’intérêt extrêmement faibles des crédits immobiliers actuels aidant, de nombreux Français franchissent le pas en achetant leur résidence principale. Avant de se lancer dans un projet d’achat immobilier, il faut donc bien prendre en compte tous ces frais, dont l’impact n’a rien de négligeable.

Trente-cinq ans, des revenus confortables, un peu d’épargne et une gestion saine de son compte courant. Voilà le profil du parfait emprunteur immobilier, celui que toutes les banques recherchent en priorité.

En matière d’immobilier, depuis toujours deux théories s’affrontent : acheter et rembourser un crédit ou louer et épargner. Beaucoup de Français se rêvent propriétaires et il est vrai que les arguments en faveur de l’achat ne manquent pas : sécurité du logement, épargne forcée, constitution d’un patrimoine…

Les Millennials, également appelés génération Y, regroupent l’ensemble des personnes nées entre 1980 et l’an 2000. Perçus comme ayant des caractéristiques sociologiques et comportementales propres, ils représentent désormais 40% des futurs acheteurs immobiliers en France. Une étude récente de l’Observatoire du Moral Immobilier met en lumière cette population qui combine enthousiasme et exigences particulières.

Le gouvernement a présenté début avril son projet de loi Elan sur le logement. Censé créer un choc de l’offre pour faire baisser les prix (le fameux « construire plus et moins cher »), ce texte devrait être débattu devant l’Assemblée Nationale à partir du mois de juin. Quelles en sont les principales mesures ?

Agencement, performance énergétique, confort, personnalisation, garanties et taxation plus faible… acheter dans le neuf a de nombreux avantages. Sans compter le réel plaisir d’être les premiers habitants d’un tout nouveau logement.

Dans la capitale comme dans la ville aux Deux Collines, les prix des logements continuent d’augmenter rapidement. En un an, les prix ont progressé de respectivement 7.8% à Paris et plus de 9% à Lyon. Tous les arrondissements semblent touchés par cette tendance haussière, selon le dernier baromètre LPI-SeLoger.

Réalisée sur un panel de plus de 1200 futurs acquéreurs ayant un projet d’achat dans l’année, l’étude de l’Observatoire du Moral Immobilier tout juste publiée par le portail d’annonces immobilières Logic-Immo.com fait état depuis le début de l’année d’un fort enthousiasme de la part des futurs acquéreurs.

Si l’envie est là, dans la réalité, seuls 10 % d’entre eux changent effectivement de maison ou d’appartement. Selon une étude des Déménageurs Bretons, les moins de 35 ans sont particulièrement mobiles : 25 % ont déménagé l’an passé. L’occasion de rappeler quelques trucs et astuces pour bien vivre son déménagement.

Si la hausse des prix immobiliers dans l’ancien semble globalement ralentir en France, le niveau des ventes est lui aussi en baisse, selon le dernier baromètre de LPI-SeLoger.

Primo-accédant ou acheteur aguerri : cela peut apparaître comme une évidence mais un crédit immobilier ne se souscrit pas à la légère ni sans réflexion préalable sur cet engagement financier de grande ampleur. Pour que tout se passe dans les meilleures conditions et surtout que l’acquisition puisse se réaliser, il est indispensable de préparer un plan de financement cohérent, sérieux et réaliste.

Une étude conduite par Fabrice Larceneux et Thomas Lefebvre, chercheurs au CNRS, pour le DRM – Université Paris-Dauphine montre que, dans le monde entier, les agents immobiliers ont une mauvaise image. 67,5% des Américains ne leur font pas confiance, les Britanniques sont 75% et les Français 85% (Larceneux & al., 2014). Néanmoins en France, plus de 70% des transactions immobilières sont réalisées par le biais d’une agence immobilière. Comment expliquer ce paradoxe ?

Bienvenue aux seniors :les banques accordent aujourd’hui des prêts aux 60 ans et plus. Par contre, le coût de l’assurance-emprunteur pèsera fortement dans les mensualités. D’autres possibilités de garantie, parfois plus accessibles, existent également.

Le bilan 2017 réalisé par la Fédération des promoteurs immobiliers montre nettement une forte demande de logement, qui retrouve les niveaux d’il y a 10 ans. Mais les professionnels s’alarment de la stagnation des ventes aux particuliers (+1,1 % sur un an). Aurait-on atteint les limites de la solvabilité des ménages ?

Comme son nom l’indique, l’assurance emprunteur assure le risque pris par la banque lorsqu’elle accorde un crédit à un particulier, notamment dans le cas d’un achat immobilier. Si elle n’est pas légalement obligatoire, cette assurance est toujours demandée par les établissements bancaires car elle garantit le remboursement total ou partiel du prêt. Depuis le 1er janvier, il est possible de résilier cette assurance chaque année afin de pouvoir profiter de meilleurs tarifs.

La hausse des prix immobiliers grignote le pouvoir d’achat des Français, notamment celui des jeunes primo accédants. Et depuis le 1er janvier 2018, ces derniers ne bénéficient plus de conditions d’éligibilité au PTZ aussi favorables que celles des années précédentes. Heureusement, pour booster leur capacité d’achat, les futurs propriétaires peuvent encore compter sur des taux d’intérêts attractifs et le retour des prêts à 25 ans et même à 30 ans.

Pour la première édition du Salon de l’Immobilier Neuf (23 au 25 mars à Paris), PAP et YouGov dévoilent les résultats de leur dernière étude sur l’immobilier neuf en France. Les Français, et tout particulièrement les jeunes, rêvent d’un logement économe, spacieux et si possible doté d’un espace ouvert sur l’extérieur.

Observateur attentif du marché de l’immobilier en France depuis 2008, le site MeilleursAgents, leader de l’estimation immobilière en ligne publie chaque mois son baromètre de prix. Celui de février indique une tendance globalement haussière et s’interroge sur le pouvoir d’achat immobilier 2018.

La hausse des taux de prêts immobiliers n’est pas (plus) à l ‘ordre du jour en cette fin d’hiver. Selon l’observatoire Crédit Logement/CSA, les taux moyens ont atteint 1,47% le mois dernier, contre 1,49% en janvier. Les conditions de financement pour les futurs acheteurs restent exceptionnelles.

Entre taux de crédit attractifs et prix de vente en légère hausse en ce début d’année, quels projets immobiliers ont la faveur des Français ? Déménagement et nouvelles formes d’habitations alternatives ont la cote.

Futurs acheteurs d’un logement en habitat collectif, soyez également attentifs à intégrer dans votre plan de financement pour l’acquisition de votre bien immobilier les charges inhérentes à la copropriété, notamment celles relevant de la rémunération des prestations de service proposées par le syndic. SYNEVAL, leader des courtiers en syndic, a étudié les honoraires de 113 cabinets de syndics à Paris, en Île-de-France et à Lyon, afin de comparer les tarifs pratiqués en 2017 et ceux indiqués dans les contrats de 2018.

Chaque année depuis 1974, l’Association QUALITEL mesure via son Baromètre la qualité du logement telle qu’elle est perçue par les Français. Avec une note moyenne de 6.7/10 pour l’année 2017, cette perception est plutôt bonne même s’il existe encore des pistes d’améliorations de l’habitat, notamment par des il manque un mot de rénovation énergétique qui peuvent être éligibles au crédit d’impôt CITE ou un éco PTZ.

Taux de crédit immobilier historiquement très bas, élargissement des conditions d’octroi du Prêt à Taux Zéro et succès de la loi Pinel pour les investisseurs dans le neuf, autant d’éléments qui ont expliqué le dynamisme du marché immobilier en 2016. Sur une période de 20 ans, quelle est la véritable hausse des prix ?