Actualités du crédit immobilier - Page 31

Indispensable lorsque l’on souscrit un prêt immobilier, l’assurance emprunteur peut représenter actuellement jusqu’à 30% du coût total d’un crédit immobilier. Il est possible de la renégocier chaque année. Le faire ou en changer n’est pas toujours aisé, d’autant que la fiscalité de cette assurance va être alourdie en 2019. Quels sont les points à surveiller ?

Toutes durées confondues, les taux des prêts du secteur concurrentiel se sont infléchis après l’été. Ils ont atteint en moyenne 1,43 % en septembre, comme en août, selon l’analyse faite par l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Dans le même temps, la durée moyenne des crédits a progressé de 2 mois.

Conséquence prévisible suite à la stabilité des taux d’intérêts à des niveaux très bas (1.43 % en moyenne hors assurance en septembre selon l’Observatoire du Crédit Logement), le marché de l’immobilier, notamment dans l’ancien, reste très dynamique en ce début d’automne.

L’Association Qualitel publie la 2ème édition de son baromètre annuel consacré à la Qualité de vie à la maison, en réalisant notamment un focus sur l’un des enjeux d’actualité du logement : la rénovation améliore-t-elle (vraiment) la qualité du logement ?

Oui et non, la réponse n’est pas vraiment pas tranchée auprès des propriétaires qui vendent leur appartement ou leur maison. Ainsi, 53% ont une bonne image des agences quand 47% en ont une mauvaise, selon un sondage OpinionWay pour MeilleursAgents diffusé début octobre. La question de la valeur ajoutée est primordiale.

Selon une analyse de données sur deux années menée par la plateforme internet Travauxlib, qui accompagne les particuliers dans leurs travaux de rénovation, la majorité des français se renseignent sur leurs travaux dès janvier pour ne les initier qu’entre les mois de juin et août, ce qui conduit à une explosion des budgets

Après l’été, le marché immobilier a fait une pause en septembre, marquée par une relative stabilité des prix et un allongement des délais de vente.La hiérarchie et les dynamiques des 10 plus grandes villes de France restent inchangées.

Etre propriétaire de sa résidence principale, c’est avant tout habiter véritablement chez soi. C’est aussi se constituer dès que possible un patrimoine immobilier pour préparer l’avenir. Comment utiliser l’effet de levier du crédit pour le financer ?

Afin d’encourager la rénovation énergétique, le projet de loi de finances pour 2019 reconduit pour un an le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) et prolonge l’éco-PTZ de 3 ans. Le dispositif qui permet de financer des travaux de rénovation énergétique sera plus facilement accordé aux particuliers.

Malgré une légère baisse (-2 pts), le moral des professionnels de l’immobilier reste élevé (75 % d’optimistes) selon le baromètre Crédit Foncier CSA publié mi-septembre. Après 6 mois d’activité, le moral reste bon chez les professionnels de l’immobilier. Néanmoins, à la même période l’an dernier, ils étaient 82% à l’être, et cette part n’a cessé de régresser depuis.

Le baromètre des prix immobiliers LPI-SeLoger vient de publier son décryptage des tendances des marchés immobiliers en août 2018. L’analyse de Michel Mouillart, professeur d’Economie à l’Université de Paris Ouest et porte-parole de ce baromètre, met en évidence le recul des prix des appartements anciens cet été dans 70% des villes de plus de 200.000 habitants.

Les ménages souhaitant acheter leur logement risquent d’avoir à payer un peu plus cher leur assurance de prêt à partir de l’année prochaine. La taxe spéciale sur les conventions d’assurance, qui s’appliquait à une partie seulement de la prime d’assurance, sera étendue à l’ensemble des garanties dès le 1er janvier 2019.

Après la période faste des années 2016-2017 due à la baisse spectaculaire des taux d’intérêts, la part de la renégociation de crédit est en forte baisse mais c’est logique. Explications.

L’État et l’Ademe (Agence De l’Environnement et de la Maitrise de l’Énergie) ont lancé le 10 septembre une grande campagne nationale pour conseiller et accompagner les ménages dans leurs travaux de rénovation énergétique.

Les taux des prêts immobiliers sont restés stables durant tout l’été. La moyenne toutes durées confondues s’établit à 1,43% brut (hors assurance et coût des garanties) selon une étude détaillée de l’Observatoire Crédit Logement/CSA. L’automne devrait se placer sous ce même signe du statu quo. Le crédit immobilier devrait rester bon marché au moins jusqu’à fin 2018

Le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) a appelé à maintenir « une vigilance renforcée sur l’évolution des conditions d’octroi » du crédit immobilier, en raison des niveaux de taux actuels extrêmement bas. Cet organisme de surveillance, chargé d’établir un diagnostic des risques pesant sur le système financier, estime néanmoins que « le niveau des risques pour les ménages et les établissements de crédit reste contenu ».

Devenir propriétaire ! L’amour des Français pour la pierre ne fléchit toujours pas. Pour preuve : 3 personnes sur 5 jugent la période globalement favorable à l’achat, d’après une étude Ifop sur le moral immobilier des Français commandée par la Fnaim. Les taux constatés en ce début d’automne permettent toujours aux primo accédants de se lancer dans un projet immobilier.

Le 4 septembre dernier, le Premier Ministre Édouard Philippe a confirmé que l’impôt sur le revenu serait bien retenu à la source à compter du 1er janvier 2019. Légitiment, les futurs acquéreurs de biens immobiliers s’interrogent quant à l’impact que pourrait avoir la mise en œuvre de cette mesure sur leur capacité à emprunter.

Des transactions en légère baisse et des acheteurs qui commencent à peiner pour suivre les prix, mais le marché immobilier reste très actif, dopé par l’envie d’investir des Français et la persistance des taux de crédits à des niveaux très bas.

Ce n’est pas un secret : les Français ont un faible pour les maisons, pour leur logement principal comme pour leur résidence secondaire. Et cela se confirme par les chiffres : selon la dernière vague de l’observatoire du moral immobilier publié par Logic-Immo, plus 350 000 investisseurs ont un projets de construction dans les 12 prochains mois. Un chiffre qui représente 11% des candidats de l’acquisition en France.

Contrairement à ce qui avait pu se passer les années précédentes, les taux de crédits immobiliers n’ont pas augmenté cet été, ils ont même plutôt eu tendance à chuter légèrement pour retrouver (ou presque) leurs meilleurs niveaux historiques de l’automne 2016. Avec une fin d’année qui s’annonce poursuivre ce mouvement, la période de cet automne est donc un contexte idéal pour se lancer dans un premier achat.

Du jamais vu ! Incroyable mais vrai ! Les mots ne semblent pas exagérés. Cet été, c’est la première fois que les taux réels sont négatifs pour les emprunts immobiliers. Théoriquement, il est donc possible de gagner de l’argent en s’endettant. Principale raison : En France, le niveau de l’inflation est devenu supérieur au taux moyen auquel empruntent les ménages pour acheter un logement.

Le mois de septembre annonce la notification de la taxe foncière à payer par les propriétaires immobiliers. Ces derniers peuvent déjà s’attendre à une note 2018 plus salée que l’année précédente. D’où l’importance d’anticiper cette charge dès le départ dans le plan de financement pour l’achat de sa résidence, qui peut représenter en moyenne 2,3 mensualités supplémentaires par an.

Les températures caniculaires de cet été sont retombées et redeviennent beaucoup plus sages en cette période de pré-rentrée. On ne peut pas en dire autant (malheureusement) des prix des biens immobiliers anciens à Paris qui n’en finissent pas de monter. Ils ont grimpé de 7,5% dans la capitale, selon la dernière note de conjoncture des notaires, pour atteindre une moyenne de 9 230 € le m² (chiffres arrêtés à mai 2018).