Actualités du crédit immobilier - Page 29

L’achat d’un logement constitue souvent le principal investissement d’un couple, surtout pour les plus jeunes. Les conséquences juridiques de cette acquisition dépendent de la situation familiale connue au moment de la signature chez le notaire. S’il est plus facile d’emprunter à deux, mieux vaut anticiper les dispositions afin d’éviter d’éventuelles complications à l’achat et à la revente.

La neige s’est invitée juste à temps pour le démarrage des vacances scolaires d’hiver. De quoi raviver des envies d’investissement dans l’or blanc. MeilleursAgents, site leader de l’estimation immobilière en ligne, dévoile son classement des prix de l’immobilier dans chaque massif montagneux français.

Après une année 2018 exceptionnelle, les taux des crédits immobiliers restent très attractifs pour ce premier trimestre 2019, grâce au statu quo des taux de la Banque Centrale Européenne (BCE).

La production de nouveaux crédits à l’habitat a atteint 203 milliards d’euros l’an dernier, loin du record de 2017 (273 milliards d’euros). En terme de montants accordés pour des prêts à l’habitat, également dénommés production de crédits immobiliers, le millésime 2018 aura été exceptionnel pour les banques.

Le pouvoir d’achat des ménages s’est détérioré tout au long de l’année 2018, avec une accélération au 4ème trimestre. Des logements moins grands et plus chers, l’explication de cette situation se trouve dans la hausse régulière des prix de vente depuis 2 ans

En 2018, un peu moins d’un ménage sur deux (47,8 %) détenait un crédit immobilier ou à la consommation selon les données fournies par la Fédération Bancaire Française dans sa dernière édition de l’Observatoire des Crédits aux Ménages. Les Français ont la nette impression que les crédits pèsent de plus en plus lourds dans leurs budgets. Mais les indicateurs économiques ne vont pas de ce sens.

Fin 2018, les prix ont augmenté pratiquement dans toutes les villes de France, d’après MeilleursAgents. Cinq villes affichent des hausses annuelles supérieures à +5,0 % : Lyon (+8,0%), Toulouse (+6,3%), Paris (+6,0%), Nantes (+5,8%), Rennes (+5,4%). Prix de vente, taux, loi ELAN… quelles tendances se dégagent pour 2019 ?

D’après les chiffres relevés par le baromètre LPI-SeLoger en décembre dernier, devenir propriétaire demande en moyenne de disposer d’un budget de 244 000 €. Mais la superficie correspondant à ce montant va fortement varier au sein de l’Hexagone. Et les écarts de prix se creusent toujours entre l’Ile-de-France et les autres régions

Selon le Figaro Immobilier, l’agence de notation Fitch table sur un ralentissement de la hausse des prix des logements aux États-Unis, en France ou encore au Japon.

En décembre 2018, les taux d’intérêts des crédits immobiliers se sont établis à 1,43%, selon les derniers chiffres de l’observatoire Crédit Logement/CSA. Il faut presque 19 ans en moyenne pour rembourser son prêt.

Au mois de novembre dernier, le montant des crédits immobiliers en cours des Français a atteint un nouveau record. Les ménages continueront-ils à s’endetter en 2019 ?

Le 3ème Baromètre OpinionSystem / IFOP de la satisfaction client dans l’immobilier met en avant la satisfaction client vis-à-vis des professionnels du secteur. Avec une note globale de 7,1 sur 10, les agents immobiliers voient leur cote augmenter en 2018.

La FPI, fédération des promoteurs immobiliers, anticipe une baisse des ventes de logements neufs en 2019, après une année 2018 déjà en retrait. Pourtant, la demande reste forte. Comment expliquer ce paradoxe ?

En termes de prix immobiliers, force est de constater que l’année qui vient de s’achever a été placée sous le signe de la hausse. Dans le trio de tête des villes qui ont connu les plus fortes hausses du prix de leur immobilier en 2018, des lauréates auxquelles on ne s’attendait pas forcément…

Le marché immobilier 2018 s’est caractérisé par une hausse des prix mais une baisse des transactions. Sur quelles projections et prévisions peut-on tabler pour 2019 ?

Succédant à une année 2017 qui fut exceptionnelle par le nombre de transactions réalisées, 2018 s’impose comme une édition également extrêmement dynamique, de nombreux Français ont souhaité concrétiser leurs projets immobiliers, afin de limiter l’impact de la hausse des prix ainsi qu’une éventuelle hausse des taux d’intérêts.

Près de 8 Français sur 10 souhaiteraient dès à présent changer de vie. C’est ce que révèle une étude réalisée par YouGov*, sur les changements de vie pour MeilleursAgents. Et pour 60% d’entre eux, cela passerait par un déménagement pour s’installer dans un cadre de vie plus agréable, mais en restant en France.

La grande réforme du prélèvement à la source de l’impôt sur le revenu est entrée en vigueur le 1er janvier 2019. Ses modalités d’application, notamment pour ce qui concerne les crédits immobiliers, peuvent susciter chez les futurs emprunteurs certaines interrogations, voire une posture de report d’achat, pourtant sans fondement.

Les prix de l’immobilier ont grimpé de près de 19% à Bordeaux entre les troisièmes trimestres 2017 et 2018, selon les actes authentiques de ventes des notaires. Une performance qui place la capitale girondine en tête du classement national.

Selon les organisations notariales, contrairement aux pronostics de début d’année, le marché est resté très dynamique en 2018. Pour preuve, le nombre de transactions a augmenté de 0,8% en un an sur l’ensemble de la France. C’est en province qu’a été enregistrée la plus grande augmentation du volume de ventes : une hausse de 1,5 % de biens vendus, contre une baisse de 1,9% pour l’Ile-de-France.

Alors que le crédit d’impôt dédié au changement de fenêtres devait initialement disparaître l’an prochain, le gouvernement a, contre toute attente, décidé de le réintroduire dans le projet de loi de finances.

En moyenne, les prix de l’immobilier progressent de près de 3% à travers la France et deux fois plus à Paris. Les notaires estiment que les 10.000 €/m² ne seront pas atteints dans la capitale avant 2019.

Depuis janvier 2018, tout emprunteur peut changer d’assurance de prêt immobilier, même s’il a souscrit son crédit voici plusieurs années ! Après une période floue propre à déconcerter le souscripteur, les professionnels du secteur de l’assurance sont enfin tombés d’accord sur la date qui fait foi pour résilier son contrat. Le changement pourra intervenir à la date anniversaire de la signature de l’offre de prêt.

En cette fin d’année, le marché de l’immobilier ancien semble marquer une pause dans la hausse des prix. Pour 2019, les notaires anticipent une stabilisation, voire une légère baisse