Actualités du crédit immobilier - Page 25

L’assurance emprunteur représente une part toujours plus importante du coût du crédit immobilier. Un projet de loi vise à renforcer l’information des emprunteurs concernant les modalités de changement de cette assurance pour en abaisser le coût.

Chiffres en berne pour la construction de logements au 3ème trimestre : baisse notable de 5,5% pour le nombre de permis de construire. Ils confirment l’érosion entamée il y a 18 mois.

À Paris, les prix de l’immobilier se sont envolés de 51,6% en dix ans, selon les données de MeilleursAgents ; ils ont dépassé la barre des 10.000 euros du mètre carré cet été. Face à cette flambée des prix de l’immobilier, certains Parisiens ont décidé de sauter le pas : habiter en province tout en continuant à travailler dans la capitale.

Porté par des ventes qui ne faiblissent pas (+ 14,7 % sur 3 mois) selon baromètre LPI-SeLoger, le prix immobilier moyen en France atteint un niveau historique de 3 500€/m².

Emprunter sans un apport personnel élevé est maintenant une réalité bien établie dans les usages bancaires. En septembre 2019, les taux d’apport personnel se positionnent à 14 % en moyenne, soit un niveau tout à fait exceptionnel. Désormais, les ménages peuvent obtenir un crédit immobilier plus facilement pour financer leur projet d’achat.

Le 3ème baromètre annuel de l’association Qualitel révèle qu’en matière de qualité du logement, la fracture territoriale doit se lire « à l’envers ». Autrement dit, les ruraux sont mieux lotis que les citadins.

A l’occasion de la semaine de l’immobilier début octobre, les Notaires de France ont analysé les 5 comportements des français vis à vis de l’achat immobilier. Les Français adoptent en effet des stratégies bien différentes pour profiter des conditions exceptionnelles d’emprunt actuellement proposées.

À 10 430 € du m², le prix de l’immobilier parisien s’envole depuis le début de l’année. Et pourtant, à Neuilly-sur-Seine, la marche est encore plus haute. Egalement touchés par cette fièvre acheteuse, les prix moyen au m² viennent d’y dépasser la barre des 11 000 €. Toutefois, dans un arrondissement sur deux de la capitale, les prix de vente ont eux aussi déjà franchi ce seuil stratosphérique.

Les taux des prêts immobiliers ont connu en septembre leur première hausse depuis près d’un an, avec une moyenne de 1,18%. Ils restent toutefois à des niveaux très bas et l’engouement des acheteurs ne se dément pas.

L’augmentation de la population s’est faite beaucoup plus massivement autour des futures gares que dans l’ensemble de la métropole du Grand Paris. Ces quartiers connaissent une forte dynamique de construction et de nombreux projets urbains.

Qui paie ses dettes s’enrichit, dit le proverbe. Un crédit immobilier peut en effet se rembourser avant sa date d’échéance finale en cas de revenus complémentaires ou de rachat de prêt. Quel est le meilleur moment ?

Traditionnellement, le marché de l’immobilier marque une pause, à la rentrée. Paris et les dix plus grandes villes de France voient néanmoins toujours leurs nombres d’acquéreurs grimper en flèche.

L’investissement locatif s’envole, grâce à des taux très bas et des dispositifs fiscaux avantageux. Rester locataire n’est pas un frein, il est faut profiter de la glissade des taux de crédit pour se construire un patrimoine immobilier.

L’achat immobilier est pour plus de 70 % des Français l’objectif d’une vie. C’est un temps-fort de l’existence qui est également un moment de questionnement. Malgré tout, 87% des Français considèrent l’acquisition tout à la fois comme un moment enthousiasmant.

Le projet de loi de finances 2020 confirme la suppression du prêt à taux zéro (PTZ) pour les logements neufs dans les zones «détendues». Ce dispositif est très utilisé par les ménages modestes.

Pour les propriétaires, le changement de résidence principale est toujours un casse-tête financier et logistique. Le principe de la « vente longue » offre plus de temps et de tranquillité d’esprit pour rechercher un nouveau logement.

Dans l’ancien, les prix de vente des maisons n’avaient pas progressé autant depuis 2012 mais leurs ventes restent très soutenues. En conséquence de quoi, les marges de négociation atteignent aussi un plancher historique et limitent la marge de manœuvre des acheteurs

Pour les professionnels du secteur immobilier, la quasi-suppression de cette aide à l’achat est une aberration. Ils plaident pour le retour de ce dispositif, aussi efficace que relativement peu coûteux.

Etre jeune et souhaiter devenir propriétaire est tout à fait légitime. C’est d’ailleurs une aspiration largement partagée par une grande majorité de Français. Les banques se montrent particulièrement accueillantes pour ces emprunteurs primo-accédants, même en cas d’apport personnel restreint.

Les ventes de maisons françaises, qui souffrent depuis deux ans de réduction d’aides publiques à l’achat de logements, se sont nettement redressées ces derniers mois, sans une amélioration pérenne toutefois.

Le PTZ devrait être supprimé dans certaines zones l’an prochain alors que nouvelles baisses des taux de crédit immobilier sont attendues suite celle du taux de la BCE.

Avec l’arrivée d’un nouvel enfant, la multiplication du télétravail et le phénomène de colocation, ce qui était hier encore le logement idéal peut devenir obsolète et impose à ses propriétaires d’acquérir des mètres carrés supplémentaires. SeLoger a chiffré le surcoût d’une pièce de vie supplémentaire dans les 10 plus grandes villes de France.

Cet été, les conditions d’accès au crédit immobilier sont restées exceptionnelles pour les emprunteurs, avec un taux moyen descendu au niveau record de 1.17%. Le nombre de crédits accordés a cependant baissé.

Freinés par un prix moyen de 10 000 € au m², seuls 15 % des emprunteurs investissent dans Paris intra-muros pour leur premier achat.