En effet, les barèmes bancaires reculent de nouveau. Le bon taux s’élève à 3,55 % sur 20 ans et 3,65 % sur 25 ans. Du côté des excellents taux, réservés aux profils les plus solides, sur 20 ans il est possible d’emprunter à partir de 3,25 % et sur 25 ans à partir de 3,40 %.
Les conditions sont donc de plus en plus favorables aux emprunteurs qui voient leur pouvoir d’achat immobilier augmenter.
LES TAUX IMMOBILIERS DANS LE DÉTAIL
En ce mois de novembre, les bons taux baissent :
| Durée du crédit | Bon taux en octobre | Bon taux en novembre | Evolution en points de base (pdb) |
| 7 ans | 3,35 % | 3,35 % | stable |
| 10 ans | 3,40 % | 3,35 % | – 5 points |
| 15 ans | 3,50 % | 3,45 % | – 5 points |
| 20 ans | 3,60 % | 3,55 % | – 5 points |
| 25 ans | 3,75 % | 3,65 % | – 10 points |
Ainsi, tous les bons taux baissent entre 5 et 10 points de base depuis le mois dernier, sauf le taux moyen sur 7 ans qui reste stable par rapport à octobre.
Du côté des excellents taux, voici leur évolution :
| Durée du crédit | Excellent taux en octobre | Excellent taux en novembre | Evolution en points de base (pdb) |
| 7 ans | 2,60 % | 2,60 % | stable |
| 10 ans | 2,80 % | 2,80 % | stable |
| 15 ans | 3,20 % | 3,10 % | – 10 points |
| 20 ans | 3,29 % | 3,25 % | – 4 points |
| 25 ans | 3,37 % | 3,40 % | + 3 points |
Du côté des excellents taux, les mouvements sont hétérogènes. Les durées les plus courtes (7 et 10 ans) n’enregistrent aucun changement. Sur 15 et 20 ans les excellents taux baissent. Sur 25 ans, il augmente de 3 points.
L’ANALYSE D’ACE CRÉDIT
En novembre, les taux d’emprunt sont en recul par rapport au mois précédent. Une bonne nouvelle pour les emprunteurs ayant un projet immobilier en vue.
Si les taux bancaires reculent, c’est en partie grâce au recul des taux directeurs de la Banque centrale européenne, qui a annoncé une nouvelle baisse, après celle déjà opérée en septembre.
Les banques de leur côté sont très ouvertes au financement, hormis les baisses affichées sur leurs grilles tarifaires, elles concèdent de belles décotes au cas par cas. Leur but, espérer atteindre leurs objectifs de production fixés pour 2025.
D’autres organismes de prêt proposent même des prêts bonifiés à taux zéro réservés aux primo-accédants. Un coup de pouce non négligeable.
Diane Levy, directrice déléguée du réseau Ace Crédit, livre son analyse :
« Des conditions favorables pour emprunter.
En ce mois de novembre, la situation prend un tournant quelque peu paradoxal.
Bien que des tensions apparaissent sur les taux d’emprunt, marquées notamment par une légère remontée de l’OAT 10 ans, les banques demeurent très actives.
En effet, nous avons observé de nouvelles baisses, permettant aux meilleurs dossiers d’obtenir des conditions enfin inférieures à 3 % sur 25 ans !
C’est le moment idéal pour les acquéreurs : faites le point avec votre courtier Ace Crédit pour découvrir votre nouvelle capacité d’emprunt.»
