Les barèmes bancaires sont tombés. Et en ce mois de juin, la tendance semble se poursuivre. Dans le détail, la majorité des banques conservent les mêmes barèmes que le mois dernier. Toutefois, certaines d’entre elles choisissent de baisser leurs taux. Et c’est ce qui fait reculer les valeurs sur notre baromètre qui compile les barèmes de plusieurs banques.
Ainsi, le bon taux sur 15 ans s’établit à 3,70 %. Sur 20 ans il atteint 3,80 %. Du côté des excellents taux, il est possible d’emprunter à partir de 3,30 % sur 15 ans et 3,40 % sur 20 ans.
LES TAUX IMMOBILIERS DANS LE DÉTAIL
En ce mois de juin, les taux continuent de baisser :
| Durée du crédit | Bon taux en mai | Bon taux en juin | Evolution en points de base (pdb) |
| 7 ans | 3,65 % | 3,55 % | – 10 pdb |
| 10 ans | 3,65 % | 3,60 % | – 5 pdb |
| 15 ans | 3,80 % | 3,70 % | – 10 pdb |
| 20 ans | 3,90 % | 3,80 % | – 10 pdb |
| 25 ans | 4,00 % | 3,95 % | – 5 pdb |
Ainsi, tous les bons taux baissent depuis mai de 5 à 10 points de base.
Du côté des excellents taux, voici leur évolution :
| Durée du crédit | Excellent taux en mai | Excellent taux en juin | Evolution en points de base (pdb) |
| 7 ans | 3,00 % | 3,00 % | stable |
| 10 ans | 3,15 % | 3,10 % | – 5 pdb |
| 15 ans | 3,35 % | 3,30 % | – 5 pdb |
| 20 ans | 3,50 % | 3,40 % | – 10 pdb |
| 25 ans | 3,60 % | 3,50 % | – 10 pdb |
Du côté des excellents taux, toutes les durées enregistrent une baisse hormis le taux sur 7 ans.
L’ANALYSE D’ACE CRÉDIT
Ce mois de juin s’inscrit dans la tendance des mois précédents à savoir : une baisse lente mais certaine des taux d’intérêts. Pour tirer le meilleur profit de cette période, les banques n’hésitent pas à proposer des taux proches du coût de l’argent. Alors qu’habituellement les taux bancaires sont plus hauts de 100 points de base que l’OAT 10 ans. On parle aujourd’hui de 80 points de base de différence. Les banques semblent donc très ouvertes au financement.
Certaines indiquent également être prêtes à utiliser les enveloppes dérogatoires du HCSF. Le Haut Conseil de stabilité financière qui avait imposé des règles d’octroi strictes (durée d’emprunt limitée à 25 ans, 27 sous condition et un taux d’endettement à 35 % maximum assurance comprise) a permis en effet d’outrepasser ces mesures pour 20 % des dossiers traités par les banques chaque trimestre. Ces marges dérogatoires n’étaient que peu utilisées jusqu’ici car leur mise en place était laborieuse. Cependant, certaines banques confient aujourd’hui vouloir profiter de ces enveloppes budgétaires pour relancer la machine du crédit.
Diane Levy, Directrice déléguée du réseau Ace Crédit, livre son analyse :
« La dynamique se poursuit.
Même si les baisses restent modérées, elles continuent chaque mois à offrir davantage de marge de manœuvre pour nos futurs emprunteurs.
En effet, leur capacité d’emprunt augmente à chaque baisse des taux d’intérêt.
La BCE ayant réduit ses taux directeurs, le second semestre pourrait afficher une baisse encore plus significative des taux, atteignant peut-être même le seuil de 3 % en fin d’année pour les durées les plus longues ! »
