L’année 2024 s’ouvre sur une bonne nouvelle : si les barèmes bancaires ne baissent pas, ils stagnent ! Nous sommes loin des hausses effrénées des mois précédents et la reprise du marché semble bien se confirmer.
Notre baromètre des taux qui compile l’ensemble des barèmes transmis par les banques révèle ainsi que le taux moyen sur 15 ans baisse de 10 points de base et s’établit désormais à 4,10 %. Sur 20 ans, le taux moyen chute de 15 points de base et s’élève à 4,20 %. Du côté des taux mini il est possible d’emprunter à partir de 3,71 % sur 15 ans et 3,82 % sur 20 ans.
Les taux continueront-ils de baisser ? Rien n’est certain. Ce qui l’est en revanche c’est que les banques semblent ouvertes à l’octroi de prêt, une occasion à saisir pour les candidats à l’achat !
LES TAUX IMMOBILIERS DANS LE DÉTAIL
En ce mois de janvier, les baisses refont leur apparition après de longs mois de hausses importantes :
| Durée du crédit | Bon taux en décembre | Bon taux en janvier | Evolution en points de base (pdb) |
| 7 ans | 3,75 % | 3,80 % | + 5 pdb |
| 10 ans | 3,80 % | 3,90 % | + 10 pdb |
| 15 ans | 4,20 % | 4,10 % | – 10 pdb |
| 20 ans | 4,35 % | 4,20 % | -15 pdb |
| 25 ans | 4,45 % | 4,35 % | – 10 pdb |
Ainsi les trois durées les plus longues (15, 20 et 25 ans) baissent entre 10 et 15 points de base. Les durées les plus courtes (7 et 10 ans) augmentent de 5 et 10 points de base respectivement.
Du côté des excellents taux, voici leur évolution :
| Durée du crédit | Excellent taux en décembre | Excellent taux en janvier | Evolution en points de base (pdb) |
| 7 ans | 3,30 % | 3,10 % | – 20 pdb |
| 10 ans | 3,50 % | 3,30 % | – 20 pdb |
| 15 ans | 3,75 % | 3,71 % | – 4 pdb |
| 20 ans | 3,90 % | 3,82 % | – 8 pdb |
| 25 ans | 4,05 % | 3,97 % | – 8 pdb |
Ainsi, les excellents taux sont tous à la baisse. Les durées les plus courtes (7 et 10 ans) enregistrent les plus fortes chutes (- 20 points de base).
L’ANALYSE D’ACE CRÉDIT
Si les banques peuvent baisser leurs taux immobiliers c’est grâce à la baisse du coût de l’argent. En effet, elles retrouvent peu à peu une certaine rentabilité qu’elles répercutent sur leurs offres. Mais l’OAT 10 ans, qui représente le coût de l’argent, est volatile et peut rapidement changer.
Difficile donc de dire si la baisse des taux enregistrée en janvier va se poursuivre sur les prochains mois. Ce que l’on sait néanmoins c’est que les banques sont plus que jamais ouvertes au financement.
Par ailleurs, le prêt à taux zéro (PTZ) qui permet, sous condition d’éligibilité, de financer une partie de l’acquisition sans payer d’intérêt en retour a été prolongé jusqu’en 2027. Cependant, ce prêt aidé va connaître plusieurs changements comme l’exclusion des maisons individuelles du dispositif par exemple. Néanmoins, ces modifications ne sont pas encore entrées en vigueur car les textes mettant en application ce nouveau PTZ n’ont pas encore été publiés. Vous pouvez donc toujours profiter du PTZ actuel si votre dossier est complet et déposé avant le 1er février 2024.
« 2024 s’ouvre avec des perspectives bancaires redynamisées. En effet, plusieurs banques affichent des taux de crédit immobilier en baisse et certaines plus agressives passent même en dessous des 4% sur 25 ans ! Côté prix de l’immobilier : Une baisse devrait se poursuivre tout au long du 1er semestre, période optimale pour les transactions immobilières. Et si, avec ces conditions réunies, votre résolution pour cette année était de concrétiser votre projet immobilier ? Pour mettre toutes les chances de votre côté, faites-vous conseiller et accompagner par un professionnel du courtage en crédit immobilier », indique Antonio Carneiro, directeur commercial d’Ace Crédit.
Votre courtier en crédit immobilier peut vous aider à constituer rapidement et efficacement votre dossier de demande de prêt et le soumettre aux établissements les plus à même de vous financer. Il s’assure notamment que votre dossier soit complet et que vous souscriviez l’offre la plus intéressante selon votre profil et votre projet.
