Les taux de crédit immobilier qui augmentent depuis plusieurs mois, continuent leur hausse en ce mois de novembre 2023. Toutefois, les hausses sont moins importantes depuis la rentrée. Ainsi, le bon taux sur 20 ans n’augmente que de 5 points de base et s’établit à 4,25 %. Sur 25 ans, le bon taux reste, quant à lui, stable depuis le mois dernier.
Concrètement, si vous empruntez 200 000 € sur 20 ans au taux du marché actuel (4,25 %), votre prêt coûte (hors assurance) 1 278 € de plus que si vous aviez souscrit le même crédit le mois dernier. Cela représente seulement 5 € en plus sur votre mensualité.
Du côté des excellents taux seules les durées sur 20 et 25 ans augmentent de 10 et 30 points de base respectivement. Les meilleurs taux sur 7, 10 et 15 ans restent inchangés depuis le mois dernier.
Les taux vont-ils arrêter d’augmenter ? Difficile à dire. Ce qui est certain néanmoins c’est que le contexte actuel est propice aux emprunteurs. On vous explique pourquoi.
LES TAUX IMMOBILIERS DANS LE DÉTAIL
En ce mois de novembre, la hausse des taux se poursuit mais elle est moins importante :
| Durée du crédit | Bon taux en octobre | Bon taux en novembre | Evolution en points de base (pdb) |
| 7 ans | 3,45 % | 3,75 % | + 30 pdb |
| 10 ans | 3,65 % | 3,85 % | + 20 pdb |
| 15 ans | 4,10 % | 4,15 % | + 5 pdb |
| 20 ans | 4,20 % | 4,25 % | + 5 pdb |
| 25 ans | 4,35 % | 4,35 % | stable |
On constate ainsi que les hausses sont franches sur les courtes durées. Pour les durées les plus souscrites, le bon taux augmente légèrement, voire stagne, comme c’est le cas pour la durée la plus longue (25 ans).
Du côté des excellents taux, voici leur évolution :
| Durée du crédit | Excellent taux en octobre | Excellent taux en novembre | Evolution en points de base (pdb) |
| 7 ans | 3,25 % | 3,25 % | stable |
| 10 ans | 3,30 % | 3,30 % | stable |
| 15 ans | 3,50 % | 3,50 % | stable |
| 20 ans | 3,60 % | 3,70 % | + 10 pdb |
| 25 ans | 3,70 % | 4,00 % | + 30 pdb |
En ce qui concerne les excellents taux, les hausses touchent uniquement les durées les plus longues (20 et 25 ans). Les durées courtes restent stables par rapport au mois dernier.
L’ANALYSE D’ACE CRÉDIT
Certes les taux augmentent, mais les hausses sont de moins en moins importantes depuis septembre et ceci pour plusieurs raisons possibles :
- certaines banques ayant arrêté la production de crédits immobiliers reviennent sur le marché ;
- l’OAT 10 ans (obligations assimilables du Trésor) restent en dessous des 3,5 % ;
- les taux directeurs de la BCE (Banque centrale européenne) restent stables ;
- les prix immobiliers baissent dans certaines régions.
Tous ces éléments participent ainsi au ralentissement de la hausse des taux d’intérêt. Les barèmes pourraient se stabiliser dans les semaines à venir si le contexte reste toujours aussi favorable. Mais il n’est pas conseillé d’attendre pour autant. Car si la hausse ralentit, les taux augmentent toujours pour le moment.
« Depuis la rentrée, les voyants verts s’allument tour à tour. Plusieurs banques référentes ont réouvert l’octroi de crédits immobiliers, l’impact du taux d’usure sur la mise en place des crédits devient quasi inexistant et enfin, en octobre, la Banque Centrale Européenne (BCE) a décidé de stabiliser les taux directeurs, une première depuis juillet 2022. Est-ce le début de la baisse des taux d’intérêt ? Pas encore. Cependant, même si les taux continuent d’augmenter en 2024, la hausse sera beaucoup plus lente et modérée. Le retour d’une vision optimiste du marché bancaire est le moment idéal pour faire appel à un professionnel du courtage en crédit immobilier pour relancer et concrétiser son projet », indique Antonio Carneiro, directeur commercial d’Ace Crédit.
De plus à l’approche des fêtes de fin d’année, les délais de traitement des demandes de prêt immobilier peuvent s’allonger. C’est pourquoi il est plus que jamais recommandé de faire appel à un courtier en crédit immobilier pour vous aider à optimiser votre dossier, pour augmenter vos chances d’être financé, mais aussi pour trouver rapidement une banque qui accepte de vous suivre dans votre projet.
Enfin, le recours à un courtier vous assure de trouver l’offre la plus compétitive puisqu’il ne compare pas uniquement les taux d’intérêt, mais il vérifie également les modalités de remboursement et négocie le report d’échéances ou encore la modularité du prêt.
