Taux de crédit : la baisse s’accélère encore !
La tendance baissière de la rentrée de septembre s’accélère et se confirme. En octobre, les candidats à l’emprunt immobilier peuvent profiter de belles réductions. Recul des barèmes […]
Après plusieurs années de frénésie, c’est la fin de la hausse des prix. Selon les derniers chiffres des notaires, la hausse ne s’élève que de 0,5 % au deuxième trimestre 2023, contre 6,8 % il y a un an. Le repli est attendu. Et si c’était le bon moment pour concrétiser un achat immobilier ?
Ralentissement de la hausse des prix
Le ralentissement du marché immobilier se confirme en cette rentrée. Après une période post-covid très dynamique, la forte remontée des taux d’intérêt semble avoir eu raison de la croissance du marché. En effet, selon les dernières statistiques officielles publiées par les notaires, l’évolution annuelle des prix de l’immobilier ancien marque un ralentissement significatif. Alors que la hausse s’élevait à 6,8 % il y a un an, l’indice Notaires-Insee de référence indique une croissance minimale d’à peine 0,5 %. Bonne nouvelle pour les candidats à l’achat.
Recul des transactions
Face à un marché qui fait grise mine, le nombre de transactions continue de décliner rapidement. Ce baromètre de l’activité du marché avait atteint un record absolu en 2021. Au dernier trimestre, le nombre de ventes a chuté à 1 million pour l’ensemble de la France. Seul le segment des maisons a enregistré une hausse de prix de 0,9 % sur un an, tandis que les appartements sont restés stables. Une tendance qui préoccupe les acteurs du marché. Pour fluidifier le marché, l’idéal, c’est d’avoir « des prix bas ou stables avec des ventes en hausse », explique Élodie Frémont, présidente de la Commission des statistiques immobilières des notaires du Grand Paris. Et aujourd’hui, ce n’est pas le cas.
Les prix chutent en Île-de-France
Dans le détail, la situation varie d’une région à l’autre. À Paris, les notaires confirment que les prix résistent au-dessus de la barre des 10 000 euros le mètre carré, contrairement aux prévisions de certains réseaux. Comme le souligne Thierry Delesalle, notaire à Paris, la base de données des notaires couvre 100 % des ventes, « contrairement à certains acteurs qui ne reflètent pas tout le marché ».
Paris pourrait enregistrer une baisse des prix au mètre carré de 5,3 % en octobre, selon les chiffres des Notaires. À ce rythme, il est donc probable que le seuil des 10 000 euros soit bientôt franchi. Quant à l’Île-de-France, les prix connaissent une baisse rapide (-3,1 % sur un an) avec des volumes de vente qui chutent de 25 % en un an, tous segments confondus.
L’envolée des taux d’intérêt a des conséquences sur l’ensemble du marché, notamment en région parisienne alimentée en partie par la forte résistance des vendeurs à réduire leur prix. Pour concrétiser un projet immobilier dans ce contexte, il est donc fortement recommandé de présenter un dossier solide. Une fois votre capacité d’endettement vérifiée, n’hésitez pas à contacter un courtier en crédit immobilier. Cet expert facilite vos démarches et négocie, pour vous, une solution de financement adaptée au meilleur coût.
