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Acheter dans le neuf à moindre coût, c’est possible ! Face à la crise, certains promoteurs n’hésitent pas à offrir des rabais exceptionnels, voire une prise en charge du crédit immobilier.
Un marché du neuf en crise
C’est inédit dans le secteur de l’immobilier. Face à la crise, les promoteurs immobiliers proposent des promotions pour écouler leurs invendus. En effet, depuis plusieurs semaines, le marché fait grise mine. Selon les chiffres de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), seulement 16 912 projets immobiliers ont été lancés en France au premier trimestre 2023. Un niveau historiquement bas. Sans compter que le nombre de ventes a également reculé de 25 % depuis le dernier trimestre 2022. Un contexte qui a d’ailleurs même poussé la FPI à demander des mesures gouvernementales d’urgence.
Les promotions pour attirer les vendeurs
Avec une chute des ventes aux particuliers de 40 %, les promoteurs n’ont pas d’autres choix que de revoir leurs stratégies. Pour tenter de vendre leurs invendus et attirer les acheteurs potentiels, ils n’hésitent donc pas à offrir des rabais considérables. C’est ainsi que BNP Immobilier met en avant une ristourne de 54 000 €, pour Coffim c’est une promo de 40 000 €. Quant à Nexity, il est possible de bénéficier d’une remise de 27 000 € pour l’acquisition d’un bien en stock. De tels niveaux d’offres étaient jusqu’alors exceptionnels et témoignent de la gravité de la situation.
Les défis des taux de crédits
Il faut savoir que les ventes aux investisseurs, particuliers comme bailleurs HLM sont en chute libre. Si la fin du dispositif Pinel peut-être mise en cause, c’est surtout la remontée des taux de crédit immobilier qui est pointée. En effet, entre décembre 2021 et juillet 2023, les taux ont été multipliés par trois, selon l’Observatoire Crédit Logement CSA, passant de 1,06 % à 3,61 %. Ce n’est donc pas surprenant que certains promoteurs décident même de prendre en charge une partie du coût du crédit. C’est le cas notamment de Cogedim et de Nexity. Cette nouvelle stratégie permet aux promoteurs d’éviter de devoir faire face aux désistements d’acheteurs qui se multiplient.
Pour la réussite d’un projet immobilier, il est indispensable de vérifier votre capacité d’emprunt et de présenter un dossier solide. L’utilisation des simulateurs en ligne vous permet en quelques clics d’estimer le montant de votre futur crédit immobilier. Par la suite, il est vivement recommandé de se faire accompagner par un professionnel du courtage en crédit. Cet expert vous guide dans vos démarches. Grâce à son réseau de partenaires, il sait vers quel établissement vous orienter pour trouver la meilleure solution de financement, celle qui est la plus adaptée à votre situation et à votre projet.
