Revue de presse immobiliere

Yassine Toumi est conseiller financier chez ACE Crédit (Réseau national d’experts en crédit immobilier) à Toulouse. Il est aux premières loges pour constater à quel point il est difficile aujourd’hui d’obtenir un crédit immobilier : « je sors d’un rendez-vous avec
deux partenaires bancaires importants, ils nous expliquaient tous les deux être entre moins 40 et moins 60% de production de prêts immobiliers depuis le début de l’année.
Le problème c’est que, un client qui avait un apport lui permettant d’être finançable il y atrois mois, aujourd’hui cet apport ne suffit plus, il faudrait qu’il soit doublé car les taux d’intérêt continuent de grimper de manière violente et rapide. D’un mois sur l’autre les
clients perdent 3,4,5,6,7, 10 000 euros selon les capacités de financement. »
Pour autant Yassine Toumi est confiant, il croit en un réajustement du marché : « on va y arriver, le marché à toujours mis du temps à se réajuster, si tout va bien les vendeurs vont accepter de baisser leur prix puisqu’ils sauront que derrière la baisse de prix qu’ils
accordent pour leur bien ils pourront en bénéficier eux aussi pour racheter ».

“Il est d’usage dans le secteur bancaire de considérer que la fin du remboursement ne peut intervenir au-delà de 75 ans”, explique ainsi le courtier Ace Crédit.

Financer un investissement en nue-propriété :
Comme l’indique Ace Crédit, courtier spécialisé en crédit immobilier, vous pouvez contracter un prêt ou utiliser vos fonds propres, selon votre situation et votre budget. Notez toutefois que pendant la durée de démembrement (10 ans minimum), cet investissement ne génère pas de flux de trésorerie régulier. Il est donc recommandé de faire appel à un spécialiste de l’investissement en nue-propriété, avant de
concrétiser un tel projet.

Installé à Toulouse, Julien Monfreux, responsable du cabinet Ace Crédit aux Minimes, voit de moins en moins de clients franchir le pas de la porte de son agence. « C’est une période très compliquée, nous avons moins de demandes. Le nombre de ventes immobilières a énormément diminué, par conséquent, il y a moins de dossiers pour les courtiers », analyse le responsable d’agence. En effet, après avoir enchaîné les records, le marché de la pierre s’est grippé.

Portrait d’Anne Hanse, Gérante de l’agence Ace Crédit La Défense

Courtière en crédit hors pair, Anne Hanse accompagne les acquéreurs depuis 2005.Pourtant, rien ne la prédestinait à ce métier, une histoire de circonstances ou plutôt, comme souvent dans ces cas-là, de rencontres.

Jean-Luc Steinmetz, courtier au sein de l’agence stéphanoise Ace Crédit (un réseau créé en 1995 – 70 agences en France spécialisées en crédit
immobilier et dans la restructuration de dettes), confirme les difficultés que peuvent rencontrer les acquéreurs dans le financement de
leurs achats immobiliers. Il relève que le marché du courtage en prêts immobiliers a toujours été cyclique.
« On revient quand même d’une très longue période où l’argent était presque gratuit. Les gens sont un peu effrayés par ces taux, mais on
est dans des zones normales », précise celui qui cumule 20 années d’expérience en tant que courtier.

Vous décidez d’acquérir un bien ? L’une des premières démarches va être la quête d’un prêt. Les conseils de 60 Millions de Consommateurs vous aideront à éviter les pièges et à sélectionner, selon votre profil, les établissements bancaires ou les courtiers les plus performants.

Les Echos Patrimoine publie un dossier complet sur l’achat immobilier. Selon le journal, emprunter pour un achat immobilier reste encore très bon marché en juillet. Certaines banques lancent même des opérations spéciales avec des taux « cassés. Les mois passent et le constat reste le même : les taux d’intérêt ne remontent pas. En juillet, la majorité des établissements bancaires a ainsi opté pour le statu quo, quand les autres procèdent – encore – à des légers replis. De fait, comme en juin, il est toujours possible d’ emprunter à taux réel négatif (inférieur à l’inflation).