Très fortes disparités de prix dans le neuf qui reste plus cher que l’ancien

Selon un baromètre établi par le Laboratoire de l’Immobilier sur le prix des logements neufs en France, le mètre carré d’un logement neuf à Paris intra-muros s’élève à 12.438 € en moyenne. Il chute à 5.665 € dans l’ensemble de la couronne parisienne, contre 4.650 € à l’échelle nationale.

Les professionnels de l’immobilier avaient pour tradition d’évaluer l’écart entre les prix du neuf et ceux de l’ancien dans une fourchette allant de 15 à 20%. Or les données analysées par le Laboratoire de l’Immobilier montrent que cet écart est maintenant supérieur à 30% si l’on compare les moyennes nationales : 4.650 € du m² en moyenne dans le neuf face aux 3.500 € de l’ancien estimé par le dernier baromètre LPI-Seloger du mois d’octobre.

Les prix de  l’immobilier neuf dans les arrondissements parisiens suivent ceux de l’ancien, passés au-delà de 10.000 € du mètre carré en 2019. Avec très peu de foncier disponible intra-muros, les constructions se font rares et donc plus chères.

Le sommet est atteint dans le 15^ème arrondissement où le prix d’un appartement culmine à 15.067 €/m², soit près de 753.000 € pour un 50 m². Levallois-Perret est la seule commune d’Île-de-France à présenter un mètre carré plus élevé que dans certains secteurs de la capitale : pour s’y loger, il faut compter près de 11.540 €/m². Les communes de Montrouge (9.567 €/m²), Issy-les-Moulineaux (8.810 €/m²), Courbevoie (8.421 €/m²) et Suresnes (8.109 €/m²) placent le département des Hauts-de-Seine en tête du classement francilien du marché du neuf. Plus abordables, Colombes et Gennevilliers affichent un mètre carré sous le seuil des 5.500 €.