Depuis 20 ans, les Franciliens achètent toujours des surfaces identiques au même âge. Le primo-accédant parisien, lui, a rajeuni mais a besoin d’un budget bien plus important pour devenir propriétaire.
Cette stabilité s’observe aussi à un niveau plus fin. On achète toujours des surfaces très proches : 44 m² dans Paris, environ 60 m² en Petite Couronne et 80 m² en Grande Couronne. Dans ce dernier secteur, la part des maisons a nettement reculé, passant de 61% à 54% en 20 ans dans le total des ventes. L’âge médian d’acquisition n’a guère changé, excepté Paris intra-muros où il a été avancé de 43 ans (1998) à 40 ans (2018).
En 2018, les 30-39 ans (36% des acquéreurs Franciliens) restent les plus présents (de 33% à Paris à 39% en Seine-Saint-Denis). La part des moins de 30 ans est de 17% en 2018 dans la région, soit un niveau équivalent à celui observé en 1998. De la même façon, la part des seniors évolue peu : 10% des acquéreurs ont 60 ans et plus en Île-de-France, soit la même proportion qu’en 1998.
En ce qui concerne le budget médian d’acquisition, c’est une toute autre histoire, puisque celui-ci s’est fortement renchéri. En 1998, un Francilien dépensait environ 100 000 € pour devenir propriétaire d’un logement en Île-de-France, que ce soit à Paris, en Petite Couronne ou en Grande Couronne. Ce montant a été multiplié par 2,7 en 20 ans dans la région, et plus précisément par 2,9 en Petite Couronne, par 2,2 en Grande Couronne et surtout par 4,2 dans Paris !
Les plus grands logements sont achetés en 2018 par les 40-49 ans (alors qu’en 1998, il s’agissait des 30-39 ans). C’est vrai en général pour tous les secteurs de la région et encore plus en Grande Couronne (91 m² en surface médiane), notamment en Seine-et-Marne (95 m²). A l’autre extrémité de l’échelle, les moins de 30 ans achètent tout juste 35 m² dans Paris.
Source ADSN-BIEN – Notaires du Grand Paris
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