Des taux encore plus bas pour séduire les jeunes

Les exceptionnelles conditions de crédit immobilier actuelles génèrent un effet d’aubaine notamment auprès des jeunes actifs, qui souhaitent concrétiser un achat de leur résidence principale, bien plus rapidement rentable qu’une location. Et, contrairement à une idée reçue tenace, les banques réservent aux jeunes des barèmes qui sont parfois plus intéressants qu’à leurs aînés. Car capter des emprunteurs jeunes est même devenu un véritable enjeu pour les établissements bancaires.

Cette nouvelle clientèle à fort potentiel mais encore volatile aura besoin dans un futur proche de produits d’épargne, de crédit à la consommation et d’assurances. Les banques ont bien compris que le crédit immobilier, lorsqu’il est assorti de conditions tarifaires ultras avantageuses, est alors le moyen idéal pour fidéliser et stabiliser ces futurs clients, en mettent en place une relation commerciale qualitative sur le long terme. Quel est donc le profil type ? Tout jeune adulte de 35 ans avec une situation professionnelle stable (en CDI donc) qui achète pour la première fois, sachant que l’âge moyen des primo-accédants est de 33 ans environ. Les banques se montrent encore plus généreuses avec les profils « évolutifs », c’est-à-dire avec les acquéreurs à potentiel, comme un ingénieur débutant mais dont les revenus sont voués à augmenter dans les années à venir.

Pour les acquisitions immobilières dans le neuf ou dans l’ancien, le PTZ (Prêt à taux zéro), un dispositif de l’état,  finance jusqu’à 40% du coût total de l’opération selon les zones, les revenus de l’emprunteur et le type d’opération immobilière. Une aide précieuse pour aider les jeunes ménages à accéder à la propriété. Le prêt Action Logement (ex prêt 1% logement) est un complément du prêt principal destiné aux salariés d’une entreprise comptant au moins 10 collaborateurs. Ce prêt aidé peut financer une partie (30% maximum) de l’acquisition de sa résidence principale dans l’ancien à taux préférentiel (taux fixé sur le taux du livret A et ne pouvant dépasser 1%), jusqu’à 25 000 euros sur 20 ans maximum.

Aux futurs jeunes acquéreurs, il est recommandé de ne pas hésiter à faire le tour des établissements prêteurs pour trouver le meilleur partenaire bancaire. Faire jouer la concurrence en s’adressant à un courtier spécialisé permet de gagner du temps. En effet, le taux proposé peut varier fortement d’une banque à l’autre en fonction du fait qu’elles proposent un barème jeune… ou pas.