Immobilier ancien : beau fixe, sans surchauffe

Les volumes de transactions enregistrées par le réseau immobilier Century 21 atteignent des niveaux record avec une augmentation de 10,5% en un an et voient le retour des jeunes ménages modestes et du placement locatif.

Lors de leur bilan semestriel couvrant la première moitié de l’année 2019, les professionnels du réseau d’agences immobilières Century 21 vont même jusqu’à parler d’un « anticyclone sur l’immobilier ancien« . En effet, d’après les chiffres du réseau, les volumes de transactions atteignent des niveaux record, étant donné que l’activité a progressé de 10,5% entre le premier semestre 2018 et les six premiers mois de 2019. Ce qui pourrait bien ouvrir la voie à un nouveau record du nombre de transactions sur le segment de l’ancien pour cette année. La hausse des prix reste contenue, n’augmentant que de 0,4%, tandis que le prix moyen au m² s’établit à 2.599 € à l’échelle nationale, selon les chiffres du réseau.

S’agissant des types de transactions, 66,6% d’entre elles sont des achats de résidences principales, mais c’est véritablement la part dédiée à l’investissement locatif qui bondit : avec une envolée de 31,8% entre les six premiers mois de 2018 et la même période de 2019, cette situation confirme la tendance des 12 mois précédents, qui avait déjà enregistré une hausse de 17,5%. Ainsi, les placements représentent dorénavant 26,5% du total des transactions réalisées en France.

Il faut dire que les leviers du crédit ne demandent qu’à être actionnés : les durées d’emprunt s’allongent de 3,4% pour atteindre 21,1 ans en moyenne, et la quotité de crédit mobilisée pour l’achat augmente de 2,2% pour représenter 79,7% de la somme globale. Par conséquent, les acquéreurs sont en mesure de grossir leur enveloppe financière, et le montant moyen d’une transaction augmente de 0,8% pour se situer à 216.190 € tous types de biens confondus, un « record absolu » pour le réseau Century 21. Plus précisément, il faut compter en moyenne 235.182 € pour les maisons et 204.923 € pour les appartements. « Le marché, soutenu par des conditions de crédit exceptionnelles, permet à une très large partie de la population d’accéder à la propriété et ainsi d’entrer dans une démarche de sécurisation de l’avenir« , souligne Laurent Vimont, le président de Century 21 France.